나이스옥션 법원경매 대구 2025타경895 [1] 대구광역시 북구 노원동3가 220-8 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 중 일부(목록2-1, 2-2)매각 포함. 감정평가서의 기호(ㄷ)~(ㅂ) 제시외 건물은 매각 제외(제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음)하고, 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임. 제시외 건물 중 일부(ㄷ)가 본건 건물 지층과 경계구분 없이 이용되는 것으로 보임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경895 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

용도: 근린시설 (제2종근린생활시설)

감정가: 995,649,650원

토지면적: 353.20㎡ (약 106.85평)

건물면적: 433.91㎡ (약 131.26평)

총층수: 지하 1층, 지상 3층

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 대구광역시 북구 노원동3가 220-8

신주소: 대구광역시 북구 노원로9길 34 (노원동3가)

건축물대장상 주요 용도는 제2종근린생활시설이며, 총괄표제부상 대지면적은 448.1㎡, 연면적은 907.16㎡로 기재되어 있습니다. 표제부상 건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 1층, 지상 3층으로 구성되어 있습니다. (2022년 11월 26일 건축물대장 생성)

2. 입지조건

2.1. 교통

본건이 소재한 대구광역시 북구 노원동 지역은 교통망이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 원대역과 팔달시장역이 있으며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. (예: 356번, 서구1, 서구1-1번 등) 원대오거리 북편에도 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 노원로는 4번 국도와 25번 국도의 일부를 포함하며 대구 3차 순환선의 북쪽을 담당하는 주요 도로입니다.

2.2. 주변 환경

본건 인근은 제3산업단지 재생사업 및 주택재개발사업 등이 추진되고 있어 지역 변화가 예상되는 곳입니다. 대구 북구청 및 동 행정복지센터 등 공공기관이 인근에 위치하고 있으며, 다양한 생활 편의시설 또한 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

2.3. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 상권 분석 결과 노원동 지역에는 343개의 음식점 업소가 운영되고 있으며, 경쟁이 치열한 편임을 알 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건 토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2020년 6월 4일 접수된 북대구농업협동조합의 근저당 (을16)입니다. 이외 다수의 근저당 및 가압류, 그리고 2025년 6월 13일 북대구농업협동조합의 임의경매 (갑14)와 2025년 7월 24일 새북구새마을금고의 임의경매 (갑15)가 등기되어 있으나, 모두 말소 대상입니다.

등기부채권 총액은 1,479,939,493원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 정

보증금: 10,000,000원

차임: 1,100,000원

전입/사업일자: 2011-10-25

확정일자: 2011-12-12

배당신고일자: 2025-03-04

대항력: 있음

* 임차인: 합자회사세기전력

보증금: 45,000,000원

차임: 0원

전입/사업일자: 2005-05-02

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 있음

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 말소기준 권리 및 인수되는 권리

등기부상 모든 권리는 말소기준권리인 북대구농업협동조합의 근저당 (2020-06-04) 이하로는 경매를 통해 소멸될 예정입니다. 그러나, 임차인 중 '합자회사세기전력'은 대항력이 있으나 확정일자 및 배당신고일자 정보가 없어 금액이 미상인 경우와 유사하게 주의가 필요합니다. (차임 0원 명시)

4. 상권분석

본건 소재지인 대구광역시 북구 노원동 지역은 343개의 음식점 등 다수의 사업체가 분포하며, 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 인근 제3산업단지 등의 영향으로 배후 수요가 존재할 수 있으며, 대구 북구 데이터 통합 플랫폼 등에서 제공하는 상권 분석 정보를 참고할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 대구 북구에 위치하여 대구 시내 접근성이 양호하며, 주변에 공공기관, 상업시설, 주거단지 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 있을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 본 건은 중복 사건으로 진행될 가능성이 있습니다.

* 법정지상권: 제시외 건물 중 일부(기호 (ㄷ)~(ㅂ))는 매각에서 제외되었으며, 이들 건물에 대한 법정지상권 성립 여지가 있습니다. 특히, 기호 (ㄷ) 제시외 건물은 본건 건물 지층과 경계 구분 없이 이용되는 것으로 보이므로, 법정지상권 성립 시 건물 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 최저매각가격 또한 제시외 건물로 인해 제한받는 가격으로 책정되었을 가능성이 있습니다.

* 대항력 있는 임차인: '정성진' 및 '합자회사세기전력' 두 임차인이 대항력을 갖추고 있습니다. 특히 '합자회사세기전력'은 확정일자 및 배당신고일자 정보가 누락되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물: 매각 포함되는 제시외 건물(목록2-1, 2-2)과 매각 제외되는 제시외 건물(기호 (ㄷ)~(ㅂ))이 혼재되어 있어 현장 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 노원동에 위치한 근린생활시설 건물로, 교통 접근성은 양호한 편입니다. 등기부상 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이나, 법정지상권 성립 가능성이 있는 제시외 건물 및 대항력 있는 임차인 등은 본건의 주요 리스크 요인입니다. 특히, 제시외 건물이 최저매각가격에 영향을 미치고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 위치: 대구광역시 북구 지역에 위치하여 시내 접근성 및 생활 인프라 이용이 가능합니다.

* 용도: 근린생활시설로 다양한 업종의 활용이 가능합니다.

* 잠재적 가치: 제3산업단지 재생사업 등 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 법정지상권 성립 가능성이 있는 제시외 건물, 대항력 있는 임차인의 현황 및 추후 명도 과정 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어, 보증금 직접 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 임차인 관련 리스크, 법정지상권 관련 권리관계 및 제시외 건물 이용 현황에 대한 면밀한 현장 조사를 선행한 후, 보수적으로 접근하는 것이 advisable합니다. 본 자료에서는 상세한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.