나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8327 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 1356-3 메트로팔레스 101동 11층1108호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8327 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 1356-3 메트로팔레스 101동 11층1108호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경8327
• 주소: 대구광역시 수성구 동원로 135 메트로팔레스1단지아파트
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매5계 2025타경8327 | 소재지: 대구광역시 수성구 동원로 135 메트로팔레스1단지아파트 | 감정가: 563,000,000원 | 최저가: 394,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경8327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8327 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 1356-3 메트로팔레스 101동 11층1108호

용도: 아파트

감정가: 563,000,000원

토지 면적: 55.27㎡ (약 16.72평)

건물 면적: 134.98㎡ (약 40.83평) - 분양면적 기준 추정

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "E-마트 만촌점" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 대형마트, 근린상가 등이 형성되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

2.2. 교통 여건

차량의 진출입이 용이하며, 단지 인근에 간선도로와 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 양호한 편입니다.

3. 건물 구조 및 이용 현황

3.1. 건물 구조

해당 물건은 철근콘크리트 구조로, 101동 11층 1108호에 위치합니다. 외벽은 외장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지, 바닥내장재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.

3.2. 이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

3.3. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 공급 및 개별 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

4. 토지 이용 현황

4.1. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형의 평지로, 현재 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

4.2. 인접 도로 상태

본 단지는 북서측으로 약 50m, 북동측으로 약 20m, 남동측으로 약 12m, 남서측으로 약 8m 폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

4.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 준주거지역에 해당하며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(보노 유치원), 비행안전제6구역(전술) 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있습니다. (하천 관련 사항은 건설과 확인 필요)

5. 권리분석

5.1. 개요

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매일 가능성이 높습니다. 말소 기준 권리 및 인수되는 권리에 대한 상세한 분석은 추가적인 자료 확인이 필요합니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO 입니다.

6. 상권분석

6.1. 주변 상업 시설

인근에 E-마트 만촌점과 같은 대형마트가 위치하여 편리한 쇼핑이 가능합니다. 또한, 다양한 근린상가가 밀집해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 아파트 단지가 밀집한 지역으로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

7. 생활정보

7.1. 편의 시설

대형마트, 은행, 병원, 학원 등 다양한 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

7.2. 교육 환경

"보노 유치원"이 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 규정이 적용될 수 있습니다. (주변 학교 및 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 별도 확인 필요)

8. 잠재적 리스크

8.1. 비행안전구역

본 물건지는 비행안전제6구역(전술)에 해당하여, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 항공기 소음이나 비행 안전 관련 규제 또는 영향이 있을 수 있습니다. 이 부분에 대한 법적 검토가 필요합니다.

8.2. 임대 관계

현재 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

8.3. 혐오시설

제공된 정보상 주변에 혐오시설에 대한 명확한 언급은 없습니다. 준주거지역에 위치하고 있으며 주변 환경이 상업 및 주거 시설 위주로 형성되어 있어 일반적으로 양호한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 특정 시점이나 위치에 따라 잠재적 가능성이 있을 수 있어, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

9. 종합 의견

대구 수성구 만촌동의 우수한 입지에 자리한 메트로팔레스 아파트 경매 물건입니다. 대형마트 및 각종 생활 편의시설과의 인접성, 양호한 교통 여건은 큰 장점입니다. 다만, 비행안전구역 지정과 임대 관계 미상 등 일부 리스크 요인을 면밀히 분석하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험을 최소화한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 좋은 투자 기회가 될 것입니다.

10. 투자 포인트

10.1. 입지적 강점

대구의 핵심 주거지역인 수성구에 위치하여 지역 가치가 높습니다.

10.2. 가격 경쟁력

경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

10.3. 개발 잠재력

준주거지역이라는 용도 지역 특성을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계