나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8331 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 302-197 대구역에스디아이프라임 17층1702호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8331 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 302-197 대구역에스디아이프라임 17층1702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2025타경8331 | 소재지: 대구광역시 북구 칠성남로30길 40 대구역SD아이프라임 | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 205,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경8331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8331 (1)

소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 302-197 대구역에스디아이프라임 17층1702호

용도: 아파트

감정가: 420,000,000원

토지면적: 16.14㎡ (약 4.88평)

건물면적: 84.52㎡ (약 25.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 송OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가에 위치하며, 대구역 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 숙박 시설, 각종 근린생활 시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본 단지는 북측 약 15미터, 서측 약 10미터, 남측 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 대구역을 중심으로 롯데백화점, 이마트, 칠성시장 등 다양한 쇼핑 시설과 오페라하우스, 대구 복합스포츠타운과 같은 문화 및 여가 시설 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕의 지상 24층, 지하 2층 규모의 건물 중 17층 1702호에 해당하는 유닛입니다. 외벽은 화강석 및 시멘트 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본 호실은 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.4. 토지 정보

토지는 정방형에 가까운 형상으로, 인접 대지 및 도로 대비 대체로 등고평탄합니다. 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구에 해당하며, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역에 포함되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 심OO이며, 채권자는 송OOOOOOO입니다. 채무자의 심OO(심윤성)가 소유자로 등기사항전부증명서상 확인됩니다. 임대차 관계는 미상으로, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 잠금 장치로 인해 내부 확인이 어려웠습니다. 이러한 사항은 경매 진행 시 참고해야 할 부분입니다.

1.6. 상권분석

칠성동2가는 대구역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 대형 유통시설(롯데백화점, 이마트)과 전통시장(칠성시장)이 인접해 있어 상업 활동이 매우 활발하며, 대구역 및 칠성시장역이 위치하여 교통 요충지로서의 역할도 수행하고 있습니다. 또한 오페라하우스, 창조경제단지 조성 등 도시 재생 및 문화 공간 확충으로 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 중심상업지역에 위치하고 있어 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 대구역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 롯데백화점, 이마트, 칠성시장 등 다양한 쇼핑 시설과 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한 오페라하우스와 같은 문화 시설도 가까이에 있습니다. 주거 환경으로는 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있다는 점입니다. 또한, 현장 방문 시 내부 확인이 제한적이었으므로, 실제 내부 상태나 하자 여부는 직접 확인이 필요합니다. 토지 이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 일반적인 아파트 용도에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 대구역 인근은 도시 개발이 집중된 지역으로, 잠재적인 소음이나 교통 혼잡 등은 고려될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구역 초역세권에 위치한 아파트로, 우수한 교통 및 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 중심상업지역에 위치하여 지역 가치 상승 및 투자 잠재력이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 현장 조사 제한으로 인한 명도 및 하자 관련 리스크는 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 대구역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 롯데백화점, 이마트 등 생활 편의 시설 접근성이 탁월합니다.

2. **도심 상권**: 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 많고, 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3. **생활 인프라**: 주변에 다양한 쇼핑, 문화, 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. **개발 잠재력**: 대구역세권 개발 및 도시 재생 사업 등으로 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. **아파트로서의 실거주 및 투자 가치**: 84.52㎡(약 25.57평)의 전용면적은 실수요자들에게 선호되는 크기이며, 임대 수익 또는 시세 차익을 노리는 투자자에게도 매력적인 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계