나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11869 [1] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 206-13 우성8차아파트 103동 14층1413호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11869 [1] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 206-13 우성8차아파트 103동 14층1413호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2025타경11869 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 직산읍 자은가리1길 68 우성아파트 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 44,800,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11869 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 206-13 우성8차아파트 103동 14층 1413호

용도: 아파트

감정가: 64,000,000원

토지면적: 29.56㎡ (약 8.94평)

토지 지분율: 2956.0199999999995 %

건물면적: 49.71㎡ (약 15.04평)

건물 지분율: 4971 %

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 민OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 소재 양전저수지 동남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 천안제4일반산업단지 등의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어, 산업단지 인접이라는 특징과 함께 자연환경이 혼재되어 있습니다. 차량으로의 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 단지 남서측으로는 폭 약 12m의 포장도로가 접해 있어 도로 이용에 불편함은 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 민OO입니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 법원에서 정한 절차에 따라 진행되며, 낙찰자는 등기부상 권리를 인수하지 않는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 그러나 경매 물건의 권리 분석은 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 전문가와 상담하여 권리 관계를 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건 인근 지역은 천안제4일반산업단지가 위치해 있어 관련 종사자들을 위한 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 하지만 검색 결과상으로는 대규모 상업 시설이나 복합 상권이 밀집해 있다는 정보는 부족하며, 주로 산업단지 및 주거 단지 주변의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 15층 건물 중 14층에 위치한 아파트로, 건축물현황도상 방 2개, 화장실 1개, 주방/식당, 거실, 발코니 등으로 이용 중입니다. 위생, 난방, 소방 설비 및 승강기가 설치되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 인근에 새천안유치원이 있으며, 양당초등학교, 천안부성중학교, 천안오성중학교 등 교육 시설이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건의 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(새천안유치원)으로 지정되어 있습니다. 또한, 일부 필지는 비행안전구역(3구역) 및 준보전산지로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 환경이 공장, 농경지, 임야 등으로 혼재되어 있어, 산업단지 활동으로 인한 소음, 분진 등 환경적인 영향을 받을 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지 확인된 바로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 노출된 정보는 없으나, 산업단지 인접 지역의 특성상 잠재적 환경 요인은 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다. 임대 내역은 현재 파악되지 않아, 공실 위험이나 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안제4일반산업단지와 인접한 입지를 가지고 있으며, 아파트로서 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 무난한 편입니다. 다만, 자연녹지 지역 내에 위치하면서도 산업단지, 농경지, 임야 등 다양한 토지 이용 형태가 혼재하고 있어 지역적인 특색이 강한 곳입니다. 토지 이용계획상 일부 제한 사항이 존재하며, 산업단지 인접으로 인한 환경적 요인도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

천안제4일반산업단지 등 주변 산업단지의 개발 및 고용 창출 효과에 따라 지역 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 강제경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 직산역세권 개발 등 향후 지역 발전 계획이 있다면 추가적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계