나이스옥션 법원경매 천안 2025타경557 [1] 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 지하1층비127호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경557 [1] 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 지하1층비127호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경557
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 2공단5로 52 룩소르 비즈타워, 주건축물제1동 지하1층비127호
• 용도: 지식산업센터

천안지원 경매6계 2025타경557 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 2공단5로 52 룩소르 비즈타워, 주건축물제1동 지하1층비127호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 55,223,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 천안지원 2025타경557 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경557 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 지하1층비127호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 161,000,000원

토지면적: 18.66㎡ (약 5.64평)

토지 지분율: 1866

건물면적: 60.08㎡ (약 18.18평)

건물 지분율: 6008

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOO

집합건축물대장상 사용승인일: 2023년 5월 17일

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상12층/지하1층 중 지하1층 B127호 외 1개호

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 차암동에 위치한 천안 제2일반산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주위는 일반공장, 지식산업센터, 지원시설 등이 밀집한 산업단지 대로서, 전반적인 입지 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 남측 약 20m, 서측 약 15m, 북측 약 12m, 동측 약 8m의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 천안 제2일반산업단지는 지역 경제의 핵심적인 역할을 수행하며, 충남 최초의 산업단지 재생사업지구로 지정되어 기반시설 개선 및 환경 정비가 진행되고 있습니다. 이러한 입지적 장점은 향후 산업단지 내 기업 활동 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 발견되지 않았으며, 권리상 특별한 문제는 없는 것으로 보입니다. 다만, 관리사무소 문의 결과 본건에 임차자가 있는 것으로 확인되었으나, 구체적인 임대차 관계는 미상인 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 명도 과정에서 주의 깊은 확인과 처리가 필요할 수 있는 부분입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 천안 제2일반산업단지는 다양한 제조 및 지식산업 기업이 집적된 지역입니다. '룩소르비즈타워'는 지식산업센터 내 공장 용도로 활용되고 있으며, 2023년 5월에 사용 승인된 신축 건물에 해당합니다. 산업단지 내 위치는 관련 산업 종사자 및 기업들에게 필수적인 비즈니스 인프라를 제공하며, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 요인입니다. 주변에는 산업단지를 지원하는 편의시설들이 있으며, 이는 직주근접 환경을 조성하는 데 기여합니다.

5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내에 위치하여, 일반적인 주거 지역에서 기대할 수 있는 백화점, 대형마트, 종합병원 등과 같은 생활 편의시설과는 거리가 있을 수 있습니다. 그러나 차량 접근성이 양호하며, 인근 간선도로를 통해 천안 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이하여 생활에 필요한 제반 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 주로 업무 및 생산 활동에 집중하기에 적합한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 존재에도 불구하고 구체적인 임대차 관계가 확인되지 않았다는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연을 초래할 수 있으므로, 인수 전 임대차 내역에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 또한, 산업단지 내 위치한 부동산의 특성상, 해당 건물 및 사업장의 업종이 관련 법규 및 규제에 부합하는지 확인하는 것이 좋습니다. 신축 건물이라 할지라도 실제 점유 및 사용 상태에 따른 내부 마감재의 노후화 또는 설비의 이상 유무는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 천안 제2일반산업단지 내에 위치한 비교적 신축(2023년 사용승인)의 지식산업센터 내 공장으로, 입지적 장점과 산업단지 내의 안정적인 수요를 바탕으로 운영될 가능성이 높습니다. 특히 산업단지 재생사업과 연계된 환경 개선 사업은 해당 지역의 가치 상승 잠재력을 높입니다. 다만, 임차인 관련 명도 이슈는 면밀한 검토가 필요하며, 이를 해결한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 산업 거점 입지: 충남 지역의 핵심 산업 벨트인 천안 제2일반산업단지 내에 위치하여 안정적인 비즈니스 환경을 제공합니다.

* 신축 건물 가치: 2023년 사용 승인된 건물로, 최신 설비와 현대적인 시설을 갖추고 있어 즉시 활용이 가능하며 감가상각 부담이 적습니다.

* 우수한 접근성: 간선도로와의 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 외부와의 연결성이 좋습니다.

* 배후 수요: 산업단지 내 다수의 기업 및 종사자를 대상으로 꾸준한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 지역 발전 잠재력: 노후 산업단지 재생사업을 통해 기반시설이 개선되고 있으며, 이는 지역 경제 활성화와 더불어 자산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

* 혐오시설 부재: 현재까지 검색된 정보상으로는 해당 물건지 주변에 심각한 혐오시설이 인근에 위치하지 않아 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계