나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11871 [1] 충청남도 천안시 동남구 안서동 OOOO 전 경매

충청남도 천안시 동남구 안서동 OOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11871(천안지원 경매1계). 감정가 145,480,500원, 최저가 136,751,670원. 매각기일은 2025-10-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11871 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 안서동 OOOO
용도	토지
매각기일	2025.10.28
관할법원	천안지원 경매1계 (041-620-3071)
이용제한	자연녹지지역, 도시지역, 가축사육제한구역, (접함)자연취락지구

면적

토지면적	2,263㎡ (684.56평)

금액

감정가	145,480,500원
최저가	136,751,670원 (감정가 대비 94%)
입찰보증금	13,675,167원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.28	136,751,670원

감정평가 요약

감정평가기관: 정후

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재,‘백석대학교’북측 인근에 위치하며, 주변은
대학가 주변으로 전, 답, 단독주택 및 다가구주택, 자연림 등이 소재하는 시가지 주변 농경
지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하고 남측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장까
지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통
임.
형태 및 이용상태: 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 대부분 '전 및 과수원' 등으로 이용중이며
일부가 비포장 '도로' 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 동측으로 폭 3m 내외의 비포장도로를 통해 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사욱제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 지상 일부에 제시외 수목(복숭아나무,사과나무 등 약 40 여주) 및 제시외 건물(농막) 등이
소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	101%	154,693,750원
최근 6개월	19건	83%	137,761,173원
최근 12개월	45건	70%	119,064,071원

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 제시외 수목, 농막 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 수목 감안 가격임. '전 및 과수원' 등으로 이용 중이며 일부가 비포장 '도로' 등으로 이용 중임.