나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11749 [1] 충청남도 아산시 용화동 584 온천마을아파트 108동 8층804호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

천안지원 경매1계 2025타경11749 | 소재지: 충청남도 아산시 용화동 584 온천마을아파트 108동 8층804호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 천안지원 2025타경11749 (1)이며, 충청남도 아산시 용화동 584 온천마을아파트 108동 8층 804호에 위치한 아파트 물건입니다.

감정가는 170,000,000원으로 책정되었으며, 토지면적은 58.31㎡, 건물면적은 84.94㎡의 규모입니다.

매각은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 방식입니다.

소유자 및 채무자는 오OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

본건은 1998년 6월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 12층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개 등으로 구성된 일반적인 아파트 이용 상태입니다.

급배수, 위생설비, 승강기, 소화설비, 난방설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있으며, 토지는 사다리형의 북향 완경사지를 계단식으로 조성한 아파트 부지입니다.

본건은 소유자와 채무자가 오OO로 동일한 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 일반적으로 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로 판단됩니다.

소유자-채무자가 동일할 경우, 권리관계상 복잡한 인수 대상 권리가 발생할 가능성은 낮아 비교적 단순하고 안전한 물건으로 분류될 수 있습니다.

다만, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 점유 관계 및 명도에 대한 철저한 확인 및 대비가 필요합니다.

최고의 입지: 충청남도 아산시 용화동 소재 온양중학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 다가구주택 등이 혼재된 일반주택지대입니다.

교통상황은 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 본 단지는 북동측으로 중로(폭 20m~25m)에, 서측으로 소로(폭 10m~12m)에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

생활정보: 온양중학교, 온양용화고등학교, 온양중앙초등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경 보호를 위한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 다수 지정되어 있습니다. 이는 자녀를 둔 실수요자에게는 긍정적인 요소입니다.

본건이 위치한 용화동 지역은 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(아산용화지구 택지개발사업) 내에 속해 있어 주거 밀집 지역의 성격이 강합니다.

인근에 초, 중, 고등학교가 다수 분포하고 있어, 학원 및 기본적인 편의시설을 중심으로 한 주택가 상권이 발달되어 있을 것으로 추정됩니다.

잠재적 리스크: 첫째, 임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 절차 진행 시 시간과 비용이 발생할 수 있는 명도 리스크를 고려해야 합니다.

둘째, 건물의 사용승인일이 1998년으로 약 27년 경과된 아파트로, 내부 시설의 노후화로 인한 수리 및 리모델링 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다.

셋째, 다양한 학교 보호구역 및 가축사육 전부제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 본건 부지를 이용한 대규모 개발 행위에는 제한이 따를 수 있습니다.

본건은 아산시 용화동 내 주거 선호도가 높은 택지개발사업 지구 인근에 위치한 아파트입니다. 권리관계는 단순하여 안전하게 접근할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 건물의 연식과 미확인된 임대관계에 대한 처리 계획을 수립해야 하며, 주변 시세 및 낙찰가율을 감안하여 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

투자 포인트: 첫째, 소유자-채무자 동일로 인해 권리 분석이 단순하여 입찰자에게 안정적인 물건입니다.

둘째, 온양중학교 등 다수의 학교가 인접한 지역으로 실수요자 입장에서 교육 환경이 우수한 주거지입니다.

셋째, 제2종일반주거지역에 위치하고 있어 주거 안정성 및 가치 보존에 유리한 측면이 있습니다.

천안지원 경매1계