나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1061 [1] 충청남도 예산군 응봉면 신리 144 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1061 [1] 충청남도 예산군 응봉면 신리 144 전 경매

• 사건번호: 2025타경1061
• 주소: 충청남도 예산군 응봉면 신리 144
• 용도: 전

홍성지원 경매4계 2025타경1061 | 소재지: 충청남도 예산군 응봉면 신리 144 | 감정가: 664,041,000원 | 최저가: 464,829,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2025타경1061 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1061 (1)

소재지: 충청남도 예산군 응봉면 신리 144

용도: 전 (밭)

감정가: 66,404,100원

토지면적: 2149.00㎡ (약 650.35평)

토지지분: 2149㎡ (약 650.35평)

건물면적: 0㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분 매각, 매각 포함된 제시외 수목 등은 경제적 가치가 미미하여 평가에서 제외되었음.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 현황 '전'으로 이용 중.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 예산군 응봉면 평촌리에 위치한 평촌초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택, 노변 점포 등이 혼재된 지방도변의 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 또한, '지분 매각' 물건이므로 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되는 점을 유의해야 합니다. 이는 향후 다른 공유자와의 협의 또는 분쟁의 소지가 있을 수 있음을 시사합니다. 제시외 물건인 수목 등은 경제적 가치가 미미하여 감정평가에서 제외되었으나 매각에 포함됩니다. 기타 참고사항으로, 기호 1 토지의 일부는 접도구역(지방도)에 저촉되며, 기호 2 토지의 서측 일부는 타인 점유 사용이 추정되므로 경매 진행 시 반드시 현황을 확인하고 입찰해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지를 중심으로 한 농촌 지역에 위치해 있습니다. 주위 환경은 주로 농경지, 단독주택, 그리고 일부 노변 점포로 구성되어 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상권 분석보다는 농업 관련 활동이나 전원생활을 위한 입지로서의 가치를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 '평촌초등학교'가 남동측 근거리에 위치하여 자녀 교육에 대한 접근성이 있습니다. 그 외 다른 편의 시설(마트, 병원 등)에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 지역 특성상 농촌 생활 및 농업 활동에 필요한 기본적인 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험.

2. 지분 매각으로 인한 다른 공유자와의 협의 및 분쟁 가능성, 인도명령 집행의 어려움.

3. 일부 토지(기호 1)의 접도구역 저촉으로 인한 건축 및 이용 제한 가능성.

4. 일부 토지(기호 2)의 타인 점유 사용으로 인한 인도 및 사용 수익 관련 분쟁 가능성.

5. 농림지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 토지이용계획상의 제한 사항. 특히 농업보호구역은 일반적인 토지 이용에 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 예산군에 위치한 농지(전)로서, 현재 '전'으로 이용 중입니다. 감정가는 66,404,100원이며, 토지 면적은 2149.00㎡(약 650.35평)입니다. 본건의 가장 큰 특징은 '지분 매각'이며, '농지취득자격증명' 제출이 필수적인 점입니다. 또한, 일부 토지에 대한 접도구역 저촉 및 타인 점유 사용 가능성이 있어, 철저한 사전 조사와 권리 분석이 요구됩니다. 이러한 조건들을 충족하고 관련 법규를 준수할 수 있는 투자자에게는 농업 활동을 위한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 요건 및 관련 법규 준수 가능 시, 농업 투자 잠재력 보유.

2. 지분 매각 건을 적극적으로 활용하여 시세 대비 저렴한 가격으로 지분 확보 가능성.

3. 농촌 지역에서의 전원생활 또는 농업 경영을 위한 기반 마련.

4. (주변 시설 검색 결과) 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 주로 농경지와 주택, 소규모 점포 위주로 구성되어 있어 비교적 쾌적한 환경을 유지하고 있는 것으로 보입니다.

면적 환산: 1평 ≈ 3.3058㎡. 따라서 2149.00㎡ / 3.3058㎡/평 ≈ 650.35평.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계