나이스옥션 법원경매 충주 2025타경1289 [1] 충청북도 음성군 원남면 문암리 1144 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 증평군 도안면 광덕리 “증평도안농공단지” 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서, 전 으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 3m 내외의 도로를 통해 진출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

공부상 지목은 답 이나, 현황은 전 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

공부상 지목은 답이나, 현황은 전임
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경1289 (1)

소재지: 충청북도 음성군 원남면 문암리 1144

용도 (공부상/현황): 답 / 전

감정가: 71,512,000원

토지면적: 1277.00㎡ (약 386.27평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 음성농업협동조합 (추정)

1.1. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 원남면 문암리에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있습니다. 증평도안농공단지와는 북동측 근거리에 위치합니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 남동측으로 폭 3m 내외의 도로를 통해 차량 진출입이 가능합니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

소유권 현황

이정운: 2000-08-30 소유권 이전

이민희: 2020-10-15 소유권 이전 (증여)

등기부상 권리 내용 (말소 예정)

을1: 음성농업협동조합 근저당 (2022-10-04, 52,000,000원) - 말소기준권리

을2: 음성농업협동조합 지상권설정 (2022-10-04)

갑3: 경기신용보증재단 가압류 (2024-06-05, 17,677,715원)

갑4: 음성농업협동조합 임의경매 (2025-06-17, 43,571,975원)

갑5: 국민건강보험공단 압류 (2025-06-26, 금액 미상)

갑6: 주식회사베리타스자산대부 가압류 (2025-08-14, 35,902,008원)

등기부채권 총액: 105,579,723원

임차인 현황

인수할 보증금 합계 0원으로, 현황 임차인은 없는 것으로 보입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지 및 주택이 혼재된 농촌 지역에 위치합니다.

주변에 증평도안농공단지가 있으나, 직접적인 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다.

따라서, 일반적인 상권 분석은 제한적입니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 농업 활동을 중심으로 하는 지역에 소재합니다.

편의시설, 학교, 병원 등 생활 기반 시설에 대한 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않아, 지역 특성상 접근성이 높지 않을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출

본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다.

지목과 현황의 차이

공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 관련 법규에 따른 검토가 필요합니다.

토지이용 제한

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 가축 사육 관련 행위 시 제한이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군에 위치한 농지(전)로, 농업용 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 대상으로 볼 수 있습니다.

권리상태는 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정이어서 비교적 깔끔합니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무와 지목과 현황의 차이는 반드시 확인하고 진행해야 할 중요 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

농업 생산성 향상 또는 농지 관련 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

농촌 지역의 개발 가능성을 염두에 둔 투자라면 고려해볼 만합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 71,512,000원을 기준으로 하되, 현장 조사 및 시장 상황, 낙찰자의 용도 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

구체적인 시장 분석 없이는 정확한 예측이 어려우나, 일반적으로 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰이 이루어질 수 있습니다.

입찰 시에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련 비용을 사전에 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.