나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1339 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 514-21 근린주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1339 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 514-21 근린주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2025타경1339 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 원문로 168-2 | 감정가: 905,144,400원 | 최저가: 443,521,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건보고서

1.1. 물건기본정보

1.1. 1.건물및토지현황

사건번호: 원주지원 2025타경1339 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 514-21

용도: 주상복합

감정가: 905,144,400원

토지면적: 344.00㎡ (약 104.07평)

토지지분: 257㎡ (약 77.77평)

건물면적: 273.51㎡ (약 82.74평)

건물지분: 273.51㎡ (약 82.74평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원OOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 4층 건물

건물 이용 상태: 제2종근린생활시설 및 다가구주택

1.1. 2.주요권리및특이사항

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외함.

공부와의차이: (토지) 일련번호(2)의 공부상 지목은 '대'이나 현황은 도로로 이용 중임.

기타참고사항: (임대관례 및 기타) 미상임.

1.2. 입지조건

위치: 강원특별자치도 원주시 단계동, '북원여자고등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주위환경: 주변으로는 공동주택, 주상용 건물, 단독주택 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다.

접근성: 일반 차량의 접근이 가능하며, 버스 노선 및 정류장과의 거리를 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

주변시설: (검색 결과 기반) 본건은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하며, '북원여자고등학교'가 인접해 있습니다. 또한, 원주종합버스터미널이 인근에 위치합니다. 지역 내에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

주요권리사항: 본건의 중요한 권리 사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있습니다.

설명: 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 달라질 경우, 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리입니다. 이는 해당 부동산의 이용 및 가치에 상당한 영향을 미칠 수 있으며, 낙찰자는 이 권리를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 법정지상권의 성립 여부, 범위, 지료 등에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

지역특성: 본건은 제2종근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중인 주상복합 건물로, 주택 및 상가 혼용지대의 특성을 가지고 있습니다.

상권특성: 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상업 기능과 주거 기능이 결합된 상권을 형성하고 있습니다. 과거 원주의 대표적인 상권으로 성장했으나, 최근에는 고도제한 등 규제로 인해 일부 상권 쇠퇴 및 개발 지연에 대한 우려도 존재합니다.

1.5. 생활정보

교육: '북원여자고등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의시설: 지역 내 근린 상가 및 원주종합버스터미널 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

기타: 주상복합 건물로서 주거 및 상업 기능이 복합되어 있어 일반적인 생활 편의는 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적리스크

법정지상권: 본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'입니다. 이는 낙찰 후 건물 및 토지 이용에 제한을 줄 수 있으므로, 반드시 법률 전문가와 함께 정확한 내용을 파악해야 합니다.

제시외건물: 총 67.64㎡의 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 단, 목록1 지상의 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

공부상지목과현황의차이: 토지 일련번호(2)는 공부상 지목이 '대'이나 현황은 도로로 이용 중입니다. 이는 토지의 이용 및 권리 관계에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합의견

본건은 원주시 단계동에 위치한 주상복합 건물로, '북원여자고등학교' 인근이라는 입지적 장점과 다가구주택 및 근린생활시설로서의 활용 가능성을 지니고 있습니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리 사항이 존재하며, 제시외 건물 및 공부상 지목과 현황의 차이 등 추가적으로 확인해야 할 사항들이 많습니다. 이러한 복합적인 요인들을 면밀히 분석하고 법적 검토를 거친다면, 잠재력 있는 투자 기회를 발굴할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자포인트

안정적임대수익가능성: 다가구주택 및 제2종근린생활시설로서의 활용을 통해 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

지역수요기반: 주택 및 상가 혼용지대로, 지역 주민을 중심으로 하는 배후 수요 확보가 용이합니다.

권리분석을통한가치활용: '법정지상권'과 같은 복잡한 권리 관계를 정확히 분석하고 이해한다면, 오히려 저평가된 매물을 발굴하여 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

일괄매각이점: 토지와 건물을 일괄 매수함으로써, 종합적인 부동산 개발 또는 활용 계획을 보다 효율적으로 수립할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계