나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20708 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 손곡리 130 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 부론면 손곡리 소재 ""손곡2리새마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할때 다소 불편함.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 완경사지로서, 현황 ""묵전""임.

인접 도로상태

본건은 지적도상 ""맹지""임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 원상복구 후 취득가능하다는 내용 있고, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 부론면 손곡리 소재 "손곡2리새마을회관" 남동측 근거리에 위치합니다. 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 한적한 전원 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차 간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 다소 불편한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건은 지적도상 맹지입니다. 인접 도로와의 직접적인 연결성이 확보되지 않아 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본건은 신한카드의 강제 경매 신청으로 진행되는 물건입니다.

등기부상 접수일자 2025년 6월 16일에 강제 경매 개시 결정이 등기되었습니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 신한카드의 강제 경매 개시 결정 등기입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

별도의 임차인 현황은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 원주시 부론면 손곡리는 주로 농경지, 임야, 단독주택이 분포하는 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 산업 시설보다는 농업 활동 및 전원생활 중심의 지역적 특성을 보입니다. 부론면 지역은 예로부터 농경지가 발달한 곳이며, 농업과 함께 일부 산업 시설도 들어서고 있습니다.

4.2. 주변 시설

본건 주변에는 농가 주택 및 농경지가 주를 이루고 있으며, 상업 시설이나 대규모 편의 시설은 부족한 편입니다. 가장 가까운 편의시설이나 상업지구까지는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 원주시내 주요 상업 시설 및 행정기관 등이 소재해 있습니다. 주변 지역 분석 결과, 특별한 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 소각 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 원주시 전반적으로 갈등 유발 시설(아스콘 공장, 태양광 발전 시설 등) 추진 사례가 있다는 점은 참고할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본건은 농경지와 임야가 인접한 한적한 시골 마을에 속해 있어, 쾌적한 자연환경 속에서 조용한 생활을 누릴 수 있습니다. 고려 말 공양왕의 유배지였으며, 시인 이달과 관련된 유적이 있는 역사적인 지역이기도 합니다.

5.2. 편의 시설

본건 인근에서 접근 가능한 편의 시설은 제한적일 수 있으며, 일상생활을 위한 대부분의 편의 시설은 차량을 이용해 원주시내로 이동해야 합니다. 가장 가까운 편의점이나 마트, 병원, 관공서 등은 차량으로 약 15~20분 이상 소요될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으며, 원상복구 후 취득 가능하다는 조건이 명시되어 있습니다. 따라서 입찰 기일 전에 반드시 해당 관서(원주시청 농정과 등)에 미리 발급 가능 여부 및 절차를 문의하여 확인해야 합니다. 농지 취득 자격 증명은 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 제출해야 하며, 농지위원회의 심의 대상인 경우 발급까지 14일 이상 소요될 수 있습니다.

6.2. 맹지 관련

지적도상 맹지라는 점은 본건의 가장 큰 리스크 중 하나입니다. 도로에 직접 접하지 않아 건축 허가나 재산권 행사에 어려움이 있을 수 있으며, 인접 토지 소유주와의 협의 또는 법적 통행권 확보가 선행되어야 할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)으로 지정되어 있습니다. 또한, 영농여건불리농지로 분류되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

6.4. 기타

현황 묵전 상태로, 경작 및 활용을 위해서는 별도의 정비가 필요할 수 있습니다.

임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

7. 종합 의견

원주시 부론면 손곡리의 농지(전) 경매 물건으로, 감정가는 23,568,000원, 토지 면적은 982㎡ (약 297평)입니다.

본 물건의 가장 큰 특징이자 리스크는 농지라는 점과 맹지라는 점입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생하므로, 사전 준비가 필수적입니다. 맹지라는 점은 향후 토지 활용에 있어 심각한 제약이 될 수 있으므로, 반드시 도로 접근성 확보 방안을 검토해야 합니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어지는 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 부론면은 농업과 산업이 공존하는 지역으로 발전 가능성이 있으나, 본건은 농경지 및 임야 위주의 지역에 해당합니다.

농업 경영, 전원생활, 혹은 장기적인 토지 투자를 고려하는 경우, 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 경쟁력 있는 감정가: 23,568,000원의 감정가는 토지 면적 대비 상대적으로 낮은 수준으로, 시장 상황에 따라 유리한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

* 쾌적한 자연환경: 농경지와 임야가 혼재된 조용한 농촌 지역으로, 자연 친화적인 환경에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

* 지역 발전 가능성: 부론면에는 산업단지가 조성 중이며, 이러한 발전이 주변 지역의 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 맹지이며 농지취득자격증명 관련 까다로운 조건이 존재하므로, 잠재적 리스크를 고려한 보수적인 접근이 필요합니다.

최저매각가격 정보는 제공되지 않았으나, 현재 감정가 23,568,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 때, 맹지 해결 비용, 원상복구 비용, 농지취득자격증명 발급에 드는 시간 및 노력 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

일반적으로 맹지, 농지취득제한 등의 특수 물건은 감정가 이하 또는 최저매각가격 수준에서 결정되는 경우가 많습니다.

따라서, 본건의 경우 감정가 23,568,000원을 상회하는 입찰은 신중하게 검토해야 하며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 관련 법규 검토를 철저히 한 후, 본인이 감당할 수 있는 리스크 범위를 설정하여 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.