나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20707 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 291-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리에 소재하는 음달마을 남서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 순수 농촌농경지역임.

교통상황

대중교통 매우 불편한 지역이나 본 건까지 제반 차량의 접근은 용이함.

형태 및 이용상태

부정형으로 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(일부축종제한)임.

제시목록 외의 물건

관리상태 매우 불량한 공가상태의 목조 스레트지붕 단층인 단독주택 및 부속건축물 2동이 소재하고 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건은 지적도상 폭 약 20m의 도로(폭 약 8m의 아스팔트포장도로 포함)에 접하고 있으나 본 건 토지와 아스팔트포장도로와의 사이에 소재하는 토지(도로부지)상에는 소유자 미상의 비닐하우스가 소재하고 있음(위성지적도 참조).

물건 비고

- 지상에 매각에서 제외된 목조 스레트지붕 단독주택 및 부속건축물 2동이 소재(법정지상권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 원주지원 2025타경20707 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 291-3

용도: 대지

토지면적: 598.00㎡ (약 181평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외됨)

매각대상: 토지 매각

감정가: 68,770,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 씨엠피자산관리대부주식회사

1.2. 토지 및 건물 현황

본 건은 토지 매각 대상이며, 건물은 매각에서 제외되었습니다. 토지 면적은 598.00㎡(약 181평)입니다.

매각에서 제외된 목조 스레트지붕 단독주택 및 부속건축물 2동이 지상에 소재하고 있으나, 관리 상태가 매우 불량하며 공가 상태입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리에 소재하며, 음달마을 남서측 근거리에 위치합니다. 주변은 순수 농촌·농경지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

대중교통 이용은 매우 불편한 지역입니다. 그러나 본 건까지 차량을 이용한 접근성은 용이합니다.

2.3. 도로상태

본 건은 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 직접 접하고 있습니다. 지적도상으로는 폭 약 20m의 도로에 접하나, 본 건 토지와 아스팔트 포장도로 사이에 소유자 미상의 비닐하우스가 소재하는 토지가 있어 이에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한사항

본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 축종 제한)으로 지정되어 있습니다. 횡성군은 지역 균형발전을 위해 제2문화복합단지 조성 등 지역 개발 사업을 추진하고 있으나, 해당 필지가 이러한 개발 지역에 직접적으로 포함되는지는 추가 확인이 필요합니다. 횡성 지역은 상수원보호구역, 군사시설보호구역 등 다양한 규제로 개발 가용지가 제한적인 경우가 많습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부상 주요 권리 변동 내역은 다음과 같습니다.

말소기준권리: 2025년 4월 1일 접수된 씨엠피자산관리대부주식회사의 가압류(갑9)로 추정되며, 해당 권리 및 이후의 강제경매(갑10), 가압류(갑11)는 모두 말소 예정입니다.

등기부채권 총액: 128,264,965원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 본 매각으로 소멸되지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 권영식

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 전입/사업자, 확정일자, 배당신고일자 정보 없음.

현재 파악된 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 인수할 보증금은 없습니다.

3.4. 권리분석 요약

인수 보증금 합계: 0원.

본 건은 토지 매각 대상이며, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 건물(매각 제외)이 소재하고 있어 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 건은 순수 농촌·농경지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역이 아닙니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 건은 농촌 지역에 위치하여 주변 편의시설 및 생활 인프라가 부족할 수 있습니다. 대중교통 이용이 불편하며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 외부 이동이 필수적일 것으로 보입니다. 횡성군에서는 문화복합단지 조성 등 지역 개발을 추진 중이나, 해당 필지와의 직접적인 연관성은 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 법정지상권 성립 여부 불분명: 지상에 소재한 매각 제외 건물에 대해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 활용에 심각한 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 본 건의 가장 큰 위험 요소입니다.

* 건물 상태 및 철거 문제: 매각 제외된 2동의 건물은 관리 상태가 매우 불량하고 공가 상태입니다. 향후 이 건물들의 철거 또는 처리 문제로 추가 비용이나 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

* 도로 접합 문제: 지적도상 넓은 도로에 접하나, 실제 토지와의 사이에 소유자 미상의 비닐하우스가 있는 토지가 있어 실제 이용 및 접근에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 활용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 횡성군은 개발 가용지를 확보하려는 노력을 하고 있으나, 해당 필지가 직접적인 혜택을 받을지는 미지수입니다.

7. 종합 의견

본 건은 강원도 횡성군 횡성읍의 농촌 지역에 위치한 대지입니다. 매각 대상은 토지이며, 감정가는 6,877만 원입니다. 지상에 있는 건물 2동은 매각에서 제외되었으나, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 건물 상태가 매우 불량하고 접근로상의 일부 문제 가능성도 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 토지 자체의 가치: '대지'로서의 기본적인 용도를 갖추고 있어, 법정지상권 문제가 해결될 경우 토지 자체의 가치를 기대할 수 있습니다.

* 상대적으로 낮은 감정가: 총 채권액(약 1.28억 원) 대비 감정가(약 0.68억 원)가 낮게 책정되어 있어, 잠재적으로 유리한 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 법정지상권 성립 여부, 건물 철거 비용, 향후 토지 이용 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금이 0원이므로, 단순히 인수 부담금은 없으나, 감정가와 채권 총액, 그리고 잠재적 리스크를 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.