나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20715 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 844 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "흥양교차로" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 공장, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1, 2) : 일괄평가 기준 본건은 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성중인 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 토목공사가 중단된 이행지상태의 토지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 4m내외의 비포장도로를 통하여 통행이 가능하며, 본건 남서측 일부가 현황'도로', 북서측 일부가 도로예정지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 토지 일련번호(1, 2)의 공부상 지목은 '전', '임야'이나, 일부 현황'도로'로 이용중임. - 임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
- 목록1,2. 현황은 토목공사 중인 잡종지이며 2필지를 일단으로 건축신고(2021-신속허가과-신축신고-102)가 되어있음
- 경계부분에 매각에서 제외되는 관정(흥양리 837번지) 소재

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 상세정보

사건번호: 원주지원 2025타경20715 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 844

용도(공부상): 전

현재 이용상태: 토목공사 중인 잡종지, 일부 이용중 (일부 현황 '도로'로 이용 중)

토지면적: 2673.00㎡ (약 808.6평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 670,923,000원

1.2. 매각 대상 정보

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

일괄매각: 예 (목록 1, 2)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "흥양교차로" 남동측 근거리에 위치합니다.

주변은 단독주택, 공장, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장도로를 통하여 통행이 가능합니다.

본건 남서측 일부는 현황 '도로'로 이용 중이며, 북서측 일부는 도로 예정지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

최초 소유권 이전: 1979년 3월 29일 (홍동호)

말소기준권리: 주식회사새마을금고자산관리회사 근저당권 (2021년 3월 23일, 420,000,000원)

등기부상 모든 권리 (근저당권, 지상권, 임의경매, 지상권이전)는 말소 예정입니다.

등기부채권 총액: 420,000,000원

3.2. 인차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황: 해당 정보 없음.

4. 상권분석

본건은 원주시 소초면의 교차로 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로 단독주택, 공장, 창고 등 다양한 용도의 시설들이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 내 수요를 중심으로 형성된 상권으로 파악됩니다.

5. 생활정보

본건 인근에 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 위치하여 대중교통 접근성은 양호한 편입니다.

인근 학교 및 주요 생활 편의시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명 필요: 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

* 현황 토목공사 중인 잡종지 상태이며, 2필지를 일단으로 건축신고(2021-신속허가과-신축신고-102)가 되어 있습니다.

* 경계 부분에 매각에서 제외되는 관정(흥양리 837번지)이 소재합니다.

* 공부상 지목은 '전', '임야'이나 일부 현황 '도로'로 이용 중입니다.

* 지적도상 맹지이나, 남측으로 비포장도로를 통해 통행이 가능하며, 남서측 일부 현황 '도로', 북서측 일부 도로 예정지입니다.

* 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역에 해당하며, 일부는 준보전산지입니다.

6.2. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 토목공사가 진행 중인 토지로서, 개발 잠재력을 가진 물건입니다. 농지취득자격증명 필요, 일부 현황 도로 이용 등 명확한 특이사항이 존재하며, 이러한 부분을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다. 건축 신고가 되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있습니다.

* 건축신고가 완료된 상태로, 토지 개발의 기본적인 절차가 진행되었습니다.

* "흥양교차로" 인근으로 교통 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

본 건에 대한 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 산정을 위해서는 개별적인 시세 조사, 권리관계 재확인, 현장 조사를 통한 물건 상태 파악, 주변 개발 계획 분석 등 전문적인 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.