나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1322 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1242-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 '흥양초등학교' 북측 인근에 위
치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 공업용시설, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼
재하는 원주시 근교농촌지대입니다.

교통상황

본건 부근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때
대중교통 이용여건은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

남서측 경사의 사다리형 토지로서, '전기타'입니다.

인접 도로상태

본건 남동측 인근으로 소폭의 콘크리트포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축
종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항'참조.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 전용허가가 이루어져 있으므로 미리 소초면 행정복지센터에 발급 문의 바람
- 공부상 답이나 현황은 토목공사 중인 잡종지로 허가 유무 등 관련 사항은 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경1322 (1)

* 물건종별: 토지 (답)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1242-6

* 감정가: 105,062,000원

* 토지면적: 262.00㎡ (약 79.26평)

* 건물면적: 0㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 단구새마을금고

* 총 채권액 (등기부상): 60,000,000원 (근저당권)

2.1. 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1242-6

* 주변 환경: '흥양초등학교' 북측 인근에 위치하며, 단독주택, 공업용시설, 근린생활시설 및 농경지가 혼재하는 원주시 근교 농촌지대입니다.

* 접근성: 차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

* 도로: 본건 남동측 인근으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 접해 있습니다.

* 지형: 남서측 경사의 사다리형 토지입니다.

2.2. 권리분석

* 소유권:

* 이현호 (1990-03-08 소유권 이전)

* 김인숙 (2019-06-21 소유권 이전, 매매)

* 담보권:

* 단구새마을금고 근저당권 (2024-07-29, 60,000,000원) - 말소기준권리

* 단구새마을금고 근저당권 (2024-07-29, 53,266,850원, 임의경매 개시)

* 기타 권리:

* 단구새마을금고 지상권 설정 (2024-07-29) - 등기부상 말소 확인됨.

* 인수되는 권리:

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 지상권 개요 명시 (단, 등기부상 말소된 것으로 확인되므로 추가 확인 필요)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. (특별한 임차인 현황 없음)

2.3. 상권분석

* 본 물건지는 원주시 근교 농촌지대로, 주변에 단독주택, 공업용시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

* 대규모 상업 시설보다는 지역 내 소규모 상권 및 농경지와 인접한 형태를 보입니다.

* 인근 공업용 시설의 존재는 해당 지역의 상업적 특성을 반영합니다.

2.4. 생활정보

* 주요 편의시설: 흥양초등학교 인근에 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

* 교육시설: 흥양초등학교가 인근에 위치합니다.

* 교통: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.5. 잠재적 리스크

* 농지 관련 규제:

* 본 물건은 공부상 '답'이나 현황은 '토목공사 중인 잡종지' 상태이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. (미제출 시 보증금 몰수)

* 전용허가가 이루어져 있다는 사항이 있으나, 발급 문의 및 현황 확인이 반드시 필요합니다. 소초면 행정복지센터에 관련 사항 확인 요망.

* 현황 불일치: 공부상 지목(답)과 현황(토목공사 중 잡종지)이 다르므로, 관련 법규 준수 여부 및 인허가 사항을 철저히 확인해야 합니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 등 토지 이용에 제한이 있습니다.

* 인근 시설: 공업용 시설 및 농경지 등 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어, 환경적 요소를 고려해야 합니다.

* 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권' 표기는 등기부상 말소된 근저당권 및 지상권과 상충될 수 있어, 경매 담당 부서에 명확한 확인이 필요합니다.

2.6. 종합 의견

* 본 물건은 원주시 근교에 위치한 농지로서, 현재 토목공사가 진행 중인 잡종지 상태입니다.

* 농지취득자격증명 발급과 전용허가 사항 확인이 필수적이며, 공부와 현황의 차이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

* 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 보통 수준이며, 주변 환경은 주거, 공업, 근린시설이 혼재된 지역입니다.

* 권리 관계는 말소기준 권리 하단의 모든 권리가 소멸될 것으로 보이나, 물건명세서 상 소멸되지 않는 권리(지상권) 표기에 대한 최종 확인이 필요합니다.

2.7. 투자 포인트

* 원주 시 근교 농촌지대로, 개발 잠재력 보유 가능성

* 토지 면적 (262㎡) 대비 감정가 (1억 5백만원)의 적정성 검토 필요 (현황 지목 및 이용 상태 고려)

* 전용허가가 이루어져 있어 향후 건축 또는 개발 관련 활용 가능성 (단, 규제 확인 필수)

* 말소기준 권리 하 권리 소멸로 인한 권리 분석 용이 (물건명세서 상 특이사항 제외)

2.8. 예상 입찰가

* 본 물건은 토지만 매각 대상이며, 인수할 보증금(임차인 관련)은 없습니다.

* 감정가: 105,062,000원

* 정확한 예상 입찰가 산정은 현장 답사 및 관련 기관 문의를 통한 추가 정보 수집 후에 가능합니다.

* 추후 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 전용허가 관련 추가 비용 발생 가능성, 현 상태 유지 시 활용도 등을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

* 최근 거래 사례, 주변 시세, 토지 이용 가능성, 개발 규제, 현재 공사 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.