나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1292 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 산177-16 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 행구동 소재 ""행구동 현대아파트"" 동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 상가주택, 근린상가, 나대지 등으로 형성된 성숙 중인 주택지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서 남동하향 완경사지이며, '나대지' 상태임.

인접 도로상태

기호 2 북서측으로 폭 약 6m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 준보전산지.

제시목록 외의 물건

본건 북측 지상에 이동 가능한 컨테이너(3m x 6m) 1대가 소재함.

공부와의 차이

본건의 지목은 공히 '임야'이나, 현황 '나대지' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 일괄매각
- 공부상 임야이나 현황은 택지화 되어있는 잡종지이며, 일단지 형태로 복토되어 있음
- 목록2 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건개요

본 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동 산177-16에 소재한 임야로서, 사건번호는 원주지원 2025타경1292(1)입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 대원신용협동조합입니다. 감정가는 293,664,000원입니다.

1.2. 물건현황

본 건은 토지 매각 대상이며, 토지 면적은 437.00㎡ (약 132.2평)입니다. 건물 면적은 없습니다. 특이사항으로는 공동담보 물건이며, 일괄매각 대상이나 토지만 매각으로 진행됩니다. 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지화 되어있는 잡종지이며, 일단지 형태로 복토되어 있는 상태입니다. 목록2 지상에는 매각에서 제외된 컨테이너 1동이 소재하고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "행구동 현대아파트" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 상가주택, 근린상가, 나대지 등으로 형성된 성숙 중인 주택지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

제반 차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 본 건의 기호 2 토지는 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 준보전산지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 권리 분석 결과, 말소기준권리는 2018년 9월 12일 접수된 대원신용협동조합의 근저당권(312,000,000원)입니다. 본 경매 개시 결정은 대원신용협동조합의 임의경매 신청(2025년 6월 18일 접수, 364,672,373원)으로 이루어졌습니다. 말소될 권리로는 을35 근저당, 을38 지상권, 갑25 임의경매, 갑26 압류 등이 있습니다. 등기부채권 총액은 312,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다. 이는 등기부요약에서 해당 지상권이 말소된 것으로 기재된 것과 상이할 수 있으므로, 입찰 시 반드시 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인현황

임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 건은 성숙 중인 주택지대에 위치하여 점진적인 상권 발달이 기대되는 지역입니다. 인근에 아파트 단지 및 주택가, 근린상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 수요는 확보될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 인근 버스정류장 이용 가능 (대중교통 사정 보통)

* 편의시설: 행구동 현대아파트 인근에 위치하며, 원주농협하나로마트 행구점 등이 근거리에 있습니다.

* 교육시설: 인근에 봉대초등학교, 반곡중학교, 원주여자고등학교가 위치하고 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에서 추진되는 갈등유발시설(예: 아스콘 공장, 태양광 발전시설 등)에 대한 주민 반대 사례가 있으나, 본 건 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 임야이나 현황은 택지화 된 잡종지로서 복토되어 있는 상태이므로, 실제 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어, 인수 가능성이 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 권리관계를 명확히 확인해야 할 중대한 사안입니다.

* 매각 제외 물건: 목록2 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동이 소재하고 있어, 향후 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합의견

본 건은 원주시 행구동의 주택지대 내에 위치한 임야로서, 현재는 택지화되어 나대지 상태로 이용되고 있습니다. 개발 잠재력이 있는 지역으로 보이나, 공부상 지목과 현황의 불일치, 그리고 매각으로 소멸되지 않는 지상권이라는 명확한 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 권리 관계 및 토지 이용 상태를 신중하게 검토한 후 입찰에 참여해야 할 것으로 판단됩니다.

8. 투자포인트

* 성숙 중인 주택지대 내 위치: 주변의 지속적인 개발 및 주거 환경 개선 가능성이 있습니다.

* 택지화된 토지: 현황상 택지 개발이 이루어진 상태로, 향후 건축 또는 개발 시 유리할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

본 건은 감정가 293,664,000원입니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 동향 및 권리 분석 시 발견된 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.