나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50747 [1] 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 82 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내 · 평가일 2025.08.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 소재 ""사창6리마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사로서 휴경지 및 전, 일부 구거임.
기호(3) : 사다리형으로 완경사지내에 등고평탄하게 조성한 주상용건부지, 일부 구거임.
기호(5) : 부정형 완경사로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 북동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3,5) : 남동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 공장설립제한지역
(2016-11-28), 영농여건불리농지임.

기호(3) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역
(모든축종 사육제한), 접도구역(56번국도 접도구역), 공장설립제한지역(2016-11-28),
영농여건불리농지임.


기호(5) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역
(모든축종 사육제한), 접도구역(56번국도 접도구역), 공장설립제한지역, 영농여건불리
농지임.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 화단, 석축, 수도전 등은 토지에 포함하여 감정평가
하였음.

- 본건 토지 지상에 소재하는 견사, 계사 등은 이동 및 철거가 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.

공부와의 차이

본건 토지 기호(1,3)은 공부상 지목이 각각 '전, 대' 이나, 일부가 현황 구거 등으로 목측되어 이를 감안하여 감정평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
외 벽 : 판넬 마감 등
내 벽 : 판넬 마감 등
창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임.

기호(4)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등
내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등
창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임.

이용상태

기호(2) : 창고로 이용중임.
기호(4) : 주택 및 사무소로 이용중임.

설비내역

기호(2) : 전기설비 등 되어 있음.
기호(4) : 기본적인 급배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 건물개황도 참조.

공부와의 차이

본건 건물 기호(4)는 공부상 용도가 '제2종근린생활시설'이나 현황 '주택 및 사무소'로 이용중으로 이를 고려하여 감정평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 포함
- 부동산 목록 1,5번 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 부동산 목록 1,3번 공부상 지목이 각각 ‘전,대’이나 일부가 현황 구거 등으로 목측
- 부동산 목록 4번 공부상 용도 ‘제2종 근린생활시설’이나 현황 ‘주택 및 사무소’로 이용중
- 부동산 목록 5번 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전’으로 사용중
- 부동산 목록 3번에 소재하는 수목, 화단, 석축, 조경수, 수도전 등은 토지가격에 포함되어 평가되었으나 그 소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인 요함
- 본건 토지 지상에 소재하는 견사, 계사는 매각대상 제외(이동및철거용이)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 춘천지방법원에서 진행 중인 부동산 강제 경매 물건에 대한 정보를 종합적으로 분석한 것입니다.

1.1. 기본 정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경50747 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 82

* 용도: 근린시설

* 감정가: 516,747,840원

* 토지면적: 6254.00㎡ (약 1891.8평)

* 건물면적: 297.97㎡ (약 90.1평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 지와이부동산재테크중개법인주식회사

1.2. 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 82에 소재하며, "사창6리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본 물건의 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 인접도로상태:

* 기호(1) 토지는 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 기호(3,5) 토지는 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2007년 3월 29일 접수된 화천농업협동조합의 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 등기부상의 모든 권리가 소멸될 예정으로, 인수되는 권리는 없습니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음)

* 등기부 현황: 소유권 이전, 근저당권, 지상권 설정, 가압류, 강제경매 등 다수의 권리가 등기되어 있으나, 이는 모두 말소될 예정입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 임차 보증금은 없으며, 현재 파악된 임차인은 없습니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 용도상 근린시설로 분류됩니다. 감정평가서 상 주위 환경은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

* 건물(2)는 창고로, 건물(4)는 주택 및 사무소로 현황 이용 중입니다. 공부상 용도와 현황 이용 상태 간 일부 차이가 존재합니다.

* 인근에 사창6리 마을회관이 위치하여 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권 형성은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성은 양호한 편이며, 인근 도로 상황 또한 보통 수준입니다.

* 주변 환경: 농경지 및 임야가 인접해 있어 상대적으로 조용한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 대형 편의시설이나 도심 접근성 측면에서는 다소 제약이 있을 수 있습니다.

* 기타: 마을회관이 인근에 있어 기본적인 지역 생활 기반은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 부동산 목록 1번과 5번은 농지이므로, 경매 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 해당 서류 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치:

* 부동산 목록 1번(공부상 지목: 전) 및 3번(공부상 지목: 대) 토지는 일부가 현황 구거로 이용되고 있습니다.

* 부동산 목록 5번(공부상 지목: 답) 토지는 현황 전으로 이용 중입니다.

* 건물 이용 현황 불일치: 부동산 목록 4번 건물은 공부상 용도가 '제2종 근린생활시설'이나, 현황은 '주택 및 사무소'로 이용되고 있습니다.

* 토지 3번 지상 부속물 소유관계 불분명: 수목, 화단, 석축, 조경수, 수도전 등은 토지 가격에 포함되어 평가되었으나, 소유 관계가 불분명하므로 별도의 확인이 필요합니다.

* 매각 대상 제외 물건: 본건 토지 지상에 소재하는 견사, 계사는 이동 및 철거가 용이하여 매각 대상에서 제외됩니다.

* 토지이용계획 및 제한: 본건 토지는 생산관리지역, 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 56번 국도 접도구역 등 각종 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 화천군 사내면 소재의 근린시설로서, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 등기부상 권리관계는 말소될 예정으로 비교적 명확한 편입니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 공부상 지목 및 건물 이용 현황과의 차이, 토지 이용 관련 규제 등 현황 조사와 법적 검토가 필수적으로 요구되는 물건입니다. 주변 환경은 농경지와 임야 위주로 조용하지만, 상권 및 생활 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 토지 및 건물 활용 용이: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 개발 또는 재활용 시 시너지를 기대할 수 있습니다.

* 현황 조사 기반 가치 재평가 가능성: 공부상 내용과 현황 간 차이점을 면밀히 분석하고, 농지 관련 법규 및 토지 이용 계획 등을 고려하여 잠재적 가치를 재평가할 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 화천군 사내면의 지역적 특성과 향후 개발 계획을 면밀히 검토하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사, 주변 부동산 시세 분석, 토지이용계획 및 법규 검토, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정에 한계가 있으며, 통상적으로 감정가의 70~90% 범위에서 입찰이 이루어지는 경우가 많으나, 본 물건의 특수성을 감안하여 상세한 분석 후 결정하는 것이 바람직합니다. 따라서, 본 물건에 대한 면밀한 현장 조사 및 법률 검토를 거쳐 합리적인 입찰가격을 산정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.