나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52623 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-103호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52623 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-103호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경52623
- 주소: 경기도 안산시 단원구 산단로 325 리드 스마트스퀘어 지식산업센터, 1층씨비-103호
- 용도: 지식산업센터
안산지원 경매5계 2025타경52623 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325 리드 스마트스퀘어 지식산업센터, 1층씨비-103호 | 감정가: 482,000,000원 | 최저가: 337,400,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 안산지원 2025타경52623 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
안산지원 2025타경52623 (1)
1.1. 2.소재지
경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-103호
1.1. 3.용도
지식산업센터 (공장)
1.1. 4.감정가
482,000,000원
1.1. 5.면적
토지면적: 12.40㎡ (약 3.75평)
건물면적: 35.95㎡ (약 10.88평)
토지 및 건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 6.매각대상
토지 및 건물 일괄 매각
1.1. 7.경매구분
부동산 임의경매
1.1. 8.채권자
에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 9.특이사항
지분 매각, 유동화 물건
1.1. 10.주의사항
대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 반월특수지역에 해당하므로 입주자격 등에 대한 사전 확인이 반드시 필요합니다.
1.2. 입지조건
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 소재하며, 지하철 4호선 '안산역'에서 남서측으로 인접해 있습니다. 주변 지역은 공장, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2.교통상황
차량의 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 4호선 '안산역'이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.2. 3.건물 구조 및 외관
철근콘크리트 지붕의 13층 건물 내 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 내벽은 페인팅, 창호는 강화유리로 마감되었습니다.
1.2. 4.토지 형상 및 이용 상태
인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 현재 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 5.인접 도로 상태
본건 북동측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 용이합니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.매각물건 명세
본건은 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 지분 매각으로 진행됩니다.
1.3. 2.권리 관계 (요약)
부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 자세한 권리관계는 매각물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.
1.3. 3.임대차 관계 (파악 내용)
기준 시점 현재 건물은 공실 상태이며, 임대 관계에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1.주변 상업 및 산업 시설
본건이 소재한 리드스마트스퀘어지식산업센터는 안산역 인근에 위치하며, 주변에는 공장, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다. 안산시는 전통적으로 공업 도시의 성격을 가지며, 중앙역, 초지역, 고잔역 주변으로 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 본건은 반월국가산업단지 재생사업지구 내에 위치하여 관련 산업 시설과의 연계성이 높을 것으로 예상됩니다.
1.4. 2.반월국가산업단지 재생사업지구 관련 사항
본 건은 반월국가산업단지 재생사업지구 및 반월특수지역에 속해 있습니다. 이는 해당 지역의 개발 계획 및 산업 정책에 영향을 받을 수 있음을 의미합니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1.주변 편의시설
본 건은 지하철 4호선 안산역에서 비교적 가까운 거리에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 좋습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 다만, 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.입주 자격 제한 (반월특수지역)
본 건이 위치한 반월특수지역은 특정 업종이나 기업에 대한 입주 자격 제한이 있을 수 있습니다. 따라서 지식산업센터의 용도 변경이나 특정 사업을 영위하고자 할 경우, 사전에 관련 법규 및 규제 사항을 철저히 확인해야 합니다. 지식산업센터의 용도 변경은 일반적으로 쉽지 않습니다.
1.6. 2.지분 매각의 복잡성
본 건은 지분 매각으로 진행되므로, 소유권 관계가 복잡할 수 있습니다. 공동 소유자들과의 관계 및 추후 재산권 행사 등에 대한 충분한 법적 검토가 필요합니다.
1.6. 3.공실 상태
현재 건물이 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 공실 해소를 위한 추가적인 노력과 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 안산역 역세권에 위치한 지식산업센터로, 교통 접근성이 우수하고 반월국가산업단지 내에 위치하여 산업적 연계성이 기대됩니다. 그러나 지분 매각이라는 특성과 반월특수지역으로 인한 입주 자격 제한 등 잠재적 리스크 요소를 철저히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 안산역 초역세권 입지로 우수한 교통 접근성 및 배후 수요 기대.
- 반월국가산업단지 내 위치로 관련 산업과의 시너지 효과 및 성장 잠재력.
- 지분 매각 물건으로서, 권리 관계 명확화 및 공동 소유자 협의 시 가격 경쟁력 확보 가능성.
- 현재 공실 상태를 고려하여, 적절한 임대 전략 수립 시 안정적인 임대 수익 기대.
법원 정보
안산지원 경매5계