나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52619 [1] 경기도 시흥시 능곡동 775 상록힐스테이트 803동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52619 [1] 경기도 시흥시 능곡동 775 상록힐스테이트 803동 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경52619
• 주소: 경기도 시흥시 능곡중앙로 33 상록힐스테이트 아파트
• 용도: 아파트

안산지원 경매4계 2025타경52619 | 소재지: 경기도 시흥시 능곡중앙로 33 상록힐스테이트 아파트 | 감정가: 569,000,000원 | 최저가: 398,300,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경52619 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52619 (1)

소재지: 경기도 시흥시 능곡동 775 상록힐스테이트 803동 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 569,000,000원

토지면적: 75.94㎡ (약 22.98평)

건물면적: 85.00㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 비OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

건물 상세 정보:

- 아파트 (철근콘크리트구조 15층 건물 내 10층 1001호)

- 공급면적: 85㎡ (약 25.70평) (전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

- 구조: 철근콘크리트

- 외벽: 수성페인팅 마감 등

- 창호: 하이샷시 마감 등

- 설비: 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음.

- 이용상태: 15층 규모 아파트 단지 내 10층 1001호 단위세대 (총 60세대)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 능곡동에 위치한 상록힐스테이트 아파트로, '서울능곡초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트와 근린생활시설 등이 혼재된 아파트 단지 지역으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북서측 인근에 수도권 전철 서해선 '시흥능곡역'이 소재하여 수도권 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보상으로는 별도의 복잡한 권리관계나 추가 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. (단, 경매 진행 시점의 최신 등기부등본 및 법원 공고를 통해 권리관계를 최종 확인하는 것이 필수적입니다.)

채권자는 비OOOOOOOOOOO이며, '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 의미하므로, 낙찰 후 절차 진행 시 혼선이 없도록 관련 사건번호 및 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

상록힐스테이트 아파트가 위치한 능곡동은 주변에 다양한 근린생활시설이 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 시흥능곡역 주변으로는 상업지역이 형성되어 있어, 쇼핑, 외식, 금융 등 더욱 다채로운 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 아파트 단지 자체 및 주변의 풍부한 주거 배후 수요는 상권의 안정성을 높여줍니다. (검색 결과에 따르면 시흥시 능곡동은 지역 내에서 상권이 형성되고 있으며, 특히 시흥능곡역 주변의 유동인구와 상가 매출에 대한 분석 자료도 존재합니다.)

1.5. 생활정보

교육환경: 단지 인근에 '서울능곡초등학교'가 있어 초등학생 자녀의 도보 통학이 가능합니다. 해당 학교는 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 안전한 교육 환경을 기대할 수 있습니다. (단, 검색 결과 중 '능곡초등학교'는 경기도 고양시 덕양구에 소재한 학교로, 해당 물건지의 '서울능곡초등학교'와는 구분하여 확인이 필요합니다.)

편의시설: 차량 이동 시 시흥시청 인근 또는 인근 신도시의 대형마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설을 이용할 수 있습니다. 단지 내 및 주변 상가를 통해 일상생활에 필요한 기본적인 쇼핑과 서비스를 이용하는 데는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. (검색 결과에 따르면 단지 인근에 마트, 병원, 약국 등 편의시설이 모여 있어 편리하다는 거주자 의견도 있습니다.)

교통: 서해선 '시흥능곡역'을 통한 수도권 전반으로의 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선도 이용 가능하여 출퇴근 및 외부 활동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 수 있어, 최종 매각 결정 및 배당 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 법원 조사를 통해 정확한 진행 상황과 발생 가능한 문제점을 사전에 파악해야 합니다.

임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 예상치 못한 점유자가 있거나 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

혐오시설: 본건이 위치한 경기도 시흥시 능곡동 775 상록힐스테이트 주변 지역을 지도 및 관련 정보 검색 결과, 전반적으로 주거 및 상업, 교육 시설이 혼재된 일반적인 택지개발지구로 파악됩니다. 직접적으로 단지 내 또는 인근에 산업 단지, 대규모 공장, 소각장, 폐기물 처리 시설 등 통상적으로 혐오시설로 분류되는 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 장기적인 도시 계획이나 개발 방향에 따라 향후 주변 환경이 변화할 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 능곡동에 위치한 상록힐스테이트 아파트로, 서울능곡초등학교 인근에 자리하며 시흥능곡역을 통한 교통이 편리한 입지를 자랑합니다. 아파트 자체의 생활 편의성과 더불어 역세권의 이점을 누릴 수 있다는 점은 큰 장점입니다.

중복사건 및 임대차 관계 미상이라는 점은 투자 또는 실거주 결정에 앞서 반드시 면밀히 검토하고 철저히 대비해야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 권리 분석 및 명도 계획을 완벽하게 수립한다면, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 초등학교가 인접해 있고 지하철역 이용이 편리한 역세권 아파트로서, 실수요자들의 높은 관심을 받을 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 시흥시는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

합리적인 투자 기회: 현재 감정가를 기준으로 주변 시세와 비교 분석하여 적정 낙찰가를 산정한다면, 시세 차익을 실현할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계