나이스옥션 법원경매 안산 2025타경673 [1] 경기도 안산시 단원구 초지동 743 엔즈타워오피스텔 7층714호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경673 [1] 경기도 안산시 단원구 초지동 743 엔즈타워오피스텔 7층714호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경673
• 주소: 경기도 안산시 단원구 원포공원1로 71 엔즈타워 오피스텔, 7층714호
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매4계 2025타경673 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 원포공원1로 71 엔즈타워 오피스텔, 7층714호 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경673 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 초지동 743 엔즈타워오피스텔 7층714호

용도: 오피스텔

감정가: 78,000,000원

토지면적: 10.43㎡ (약 3.16평)

토지지분: 10.434㎡ (약 3.16평)

건물면적: 22.14㎡ (약 6.70평)

건물지분: 22.14㎡ (약 6.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 오피스텔로 이용 중임.

* 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 '원포공원' 동측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 또한, 본건은 중로 1류(폭 20m~25m) 및 중로 2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있어 교통 및 접근성이 우수합니다.

* 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매 절차를 통해 매각될 경우, 일반적으로 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 소멸하게 됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원 경매 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

* 상권분석

본건이 위치한 초지동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 오피스텔로서 주거 및 소규모 업무용으로 활용 가능성이 있으며, 주변 상권은 지역 주민들을 대상으로 하는 다양한 편의시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특이사항은 확인되지 않았습니다.

* 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브지붕 18층 건물이며, 본건은 7층에 위치한 호실입니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 바닥은 강화마루 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 샤시입니다. 건물 내에는 급·배수, 위생, 소화전, 승강기, 개별 도시가스 보일러를 이용한 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 평탄한 지형으로 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

* 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 또한, 본건은 집합건물이므로 거주자의 사생활 침해 문제, 이해관계인 부재, 잠금장치 등으로 인해 내부 구조 및 하자 여부를 외부에서 상세히 조사하기 어렵습니다. 이에 따라 내외부의 정확한 상태 및 구조 변경 여부는 건축물대장, 도면 또는 유사 물건의 표준적 이용 상황 등을 참고하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있음을 유의해야 합니다.

* 종합 의견

본건은 안산시 단원구 초지동에 위치한 오피스텔로, 원포공원 인근에 자리하여 주거 및 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다. 중소형 면적으로 단독 거주 또는 소규모 사무실 운영에 적합하며, 주변 교통망 또한 편리합니다. 감정가 7,800만원으로, 시장 상황에 따라 투자 가치를 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 내부 상태에 대한 정확한 확인이 어렵다는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다.

* 투자 포인트

1. 편리한 교통망과 공원 인접성: 중로에 접해 있고 대중교통 이용이 편리하며, 공원 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

2. 합리적인 감정가: 7,800만원의 감정가는 현재 시점에서 경쟁력 있는 가격으로, 시세 대비 저평가 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

3. 안산시 개발 잠재력: 안산시는 지속적인 도시 개발 및 산업 단지 조성으로 인해 부동산 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

4. 소형 오피스텔의 수요: 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 오피스텔에 대한 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크 관리: 내부 상태에 대한 면밀한 추가 조사와 임대 관계 명확화 노력으로 리스크를 최소화한다면, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계