나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52588 [1] 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층842호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52588 [1] 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층842호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경52588
• 주소: 경기도 시흥시 서울대학로 77 골드테크노밸리, 8층842호
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매4계 2025타경52588 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 77 골드테크노밸리, 8층842호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2025타경52588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 안산지원 2025타경52588 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층 842호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 280,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 17.16㎡ (약 5.19평)

토지지분: 17.15612㎡ (약 5.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.72㎡ (약 19.27평)

건물지분: 63.72㎡ (약 19.27평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 공부상 공장(지식산업센터)으로 상호명 '리루나'로 이용 중이며, 내부는 알루미늄 프레임의 유리격벽 설치.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '옥구산' 북서측 인접에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층, 지상 9층 건물 중 제8층 제842호로서,

외벽: 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등.

내벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등.

창호: 샷시 창호 등.

1.2. 4. 이용 상태

공부상 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 본건 내부는 알루미늄 프레임의 유리격벽을 설치하여 사용하고 있습니다.

1.2. 5. 설비 내역

시스템 냉·난방 설비, 위생 설비, 급·배수 시설, 승강기 시설, 화물용 승강기 시설, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용 상태

인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

본건 남동측으로 폭 약 30m, 북동측 및 북서측으로 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고 사항

임대 사항은 미상이나, 상호명 '리루나'로 현재 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 지리적 위치

본 건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, '옥구산'의 북서측 인접지에 자리하고 있습니다. 배곧 신도시 내에서도 지식산업센터 및 상업, 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역에 해당합니다.

1.3. 2. 주변 환경

인근으로 다수의 아파트 단지와 근린생활시설, 다른 지식산업센터들이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 조성되어 있습니다.

1.3. 3. 교통 접근성

남동측 약 30m, 북동 및 북서측 약 20m 폭의 도로에 직접 접하고 있어 차량을 이용한 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 편의성도 양호합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 개요

본 물건은 채권자 중OOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.4. 2. 주요 권리 분석

가장 주목해야 할 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 임차권을 인수해야 할 수도 있음을 의미하며, 명도 과정에서 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 인수 조건 및 대항력 여부에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 지역 특성

본건이 위치한 골드테크노밸리는 지식산업센터로서, 주변 배곧 신도시의 발달된 주거 및 상업 인프라와 연계된 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 2. 현재 이용 현황

'리루나'라는 상호명으로 현재 영업 중인 점으로 보아, 사무실 임대, 소규모 제조/가공, 또는 관련 서비스업 등 다양한 업종으로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 3. 상권 발전 가능성

배곧 신도시가 지속적으로 성장하고 있는 지역임을 감안할 때, 본 건이 속한 지식산업센터의 상권 역시 점진적인 발전 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 건물 상세

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 2층, 지상 9층 규모의 현대식 지식산업센터입니다. 본건은 8층에 위치하며, 시스템 냉난방, 위생, 급배수, 승강기(화물용 포함), 화재 설비 등 업무 및 산업 활동에 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 2. 내부 구조

내부 공간은 알루미늄 프레임의 유리 격벽으로 구획되어 있어, 개방적이면서도 효율적인 공간 분할이 가능합니다. 이는 사무실, 스튜디오, 소규모 연구/개발 공간 등 다양한 용도로의 활용에 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 대항력 있는 임차인 관련 문제

낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 보증금 반환, 이사 비용 협상 등 예상치 못한 추가 비용 발생이나 장기화될 가능성이 있습니다. 임차인의 정확한 계약 내용을 사전에 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.7. 2. 지식산업센터의 특수성

지식산업센터는 일반 건축물과 달리 업종 제한, 관리 규약, 분양 시의 조건 등이 존재할 수 있습니다. 투자 또는 사용 목적에 따라 이러한 부분을 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 3. 시장 및 경기 변동

지역 내 지식산업센터 공급량 변화, 경기 침체기 등 외부 요인에 의해 임대 수익률이나 건물 가치 변동성이 발생할 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오 시설 유무

1.8. 1. 주변 편의 시설

본 물건지 인근으로는 다수의 학교(초, 중, 고등학교 및 대학교 예정 부지), 병원(시흥배곧서울대병원 예정 포함), 대형 마트, 공원(배곧생명공원, 센트럴파크 등) 등 교육, 의료, 생활 편의 시설이 풍부하게 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 2. 혐오 시설 유무

주변 지역을 조사한 결과, 본 물건지 인근에 현저히 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 배곧 신도시는 계획적으로 개발된 지역으로, 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

1.9. 종합 의견

1.9. 1. 물건 요약

본 건은 경기도 시흥시 배곧동의 지식산업센터로, 양호한 입지 조건과 기반 시설을 갖춘 물건입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 좋고, 주변 환경도 개발 계획에 따라 잘 정비되어 있습니다.

1.9. 2. 핵심 고려 사항

가장 중요한 고려 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이 부분에 대한 철저한 권리 분석과 명도 대책 수립이 성공적인 투자를 위한 선결 조건입니다.

1.9. 3. 투자 전망

이러한 권리 문제를 잘 해결한다면, 배곧 신도시의 성장 잠재력과 지식산업센터의 안정적인 수요를 바탕으로 비교적 안정적인 임대 수익 확보 또는 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 탁월한 입지

배곧 신도시 내에서도 주요 도로 및 생활 편의 시설과 가까운 위치.

1.10. 2. 지식산업센터로서의 안정성

지속적인 산업 활동 및 기업체 입주 수요로 인한 임대 수익 창출 기대.

1.10. 3. 편리한 교통망

차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 입주자 및 방문객에게 좋은 환경 제공.

1.10. 4. 현대적 건물 설비

시스템 냉난방, 최신식 설비 등으로 건물 운영 및 유지보수 용이성.

1.10. 5. 성장 가능성이 높은 지역

시흥시 배곧 신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 지역 가치 상승 기대.

법원 정보

안산지원 경매4계