나이스옥션 법원경매 안산 2025타경668 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 5층504호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경668 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 5층504호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경668 | 소재지: 경기도 시흥시 월곶해안로 115 성신월드텔, 5층504호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 80,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 안산 지원 2025타경668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경668 (1)

소재지: 경기도 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 5층504호

용도: 업무시설

감정가: 80,000,000 원

토지면적: 6.35㎡ (약 1.92평)

건물면적: 29.05㎡ (약 8.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 안OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 '월곶초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 업무시설, 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 수인분당선 '월곶역'이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건에는 대항력있는 임차인이 존재합니다. 이는 경매 낙찰 후에도 해당 임차인이 계속 거주할 수 있으며, 임차인의 보증금을 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 명도 및 보증금 관련 세부적인 권리 분석이 필수적입니다.

임대 관계는 미상이며, 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이므로 실제 주거용 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

주변에 업무시설, 근린생활시설, 주거 단지 등이 혼재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

수인분당선 월곶역 역세권으로 유동인구 확보가 가능한 입지입니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았으며, 학교, 상업시설, 주거 시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 총 10층 건물 중 5층 504호입니다.

외벽은 석재붙임 및 드라이비트로 마감되었으며, 내벽과 창호는 벽지도배, 타일붙임, 샷쉬 창호 등으로 이루어져 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 제형에 가까우며 오피스텔 건물 부지로 이용 중입니다.

본건 동측 및 서측으로 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획으로는 도시지역, 준주거지역에 해당하며, 소로3류, 중로1류, 중로3류의 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 속합니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력있는 임차인의 존재는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 주요 리스크입니다. 임차인의 권리 관계를 명확히 파악하고, 보증금 인수 여부를 철저히 검토해야 합니다.

공부상 용도는 업무시설이나, 실제 주거용으로 사용되고 있을 가능성이 있습니다. 이 경우, 주거용으로 사용하면서 발생하는 관리비, 공과금 등의 차이나, 명도 시 주거용으로 인정될 경우 이사비 발생 등의 부담이 있을 수 있습니다.

만약 실사용이 주거용인데 건축물대장상 용도와 다를 경우, 향후 건축법 등 관련 법규 위반으로 인한 문제가 발생할 소지도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 시흥시 월곶동에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 월곶역 역세권이라는 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 주변은 다양한 용도의 시설이 혼재하여 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다. 그러나 대항력있는 임차인이 존재하여 명도 및 보증금 인수 여부에 대한 철저한 권리 분석이 필수적이며, 공부상 용도와 실제 이용 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 지역 개발 계획이나 월곶역 주변의 활성화 추이에 따라 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 사업체 임대 수익을 노려볼 수 있습니다.

다만, 명도 문제와 임차인의 법적 지위를 면밀히 검토한 후 신중한 투자가 필요합니다.

Please note: The information regarding surrounding facilities and undesirable facilities was based on general knowledge and typical search results for such areas. For a definitive assessment, on-site inspection and detailed local authority checks are recommended.

법원 정보

안산지원 경매4계