나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42054 [1] 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 9층919호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비단길 · 평가일 2025.06.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 평택동 소재 ""평택역"" 북측 인근에 소재하며 주위는 각종 근린생활시설등이 혼재하는 상업지대임.

교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하며 남측으로 평택역이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택 중 9층 919호로서

외벽 : 복합판넬붙임 마감 및 석재 외장패널 마감등.
창호 : 샷시창호등임.

이용상태

도시형 생활주택(아파트-원룸형)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 평지로서 공동주택(오피스텔 및 도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 5~6미터내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,소로3류(폭8m미만)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

주택도시보증공사(임차인: 윤수정)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42054 (1)

소재지: 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 9층919호

용도: 아파트 (도시형 생활주택)

감정가: 76,000,000 원

토지면적: 3.58㎡ (약 1.08평)

토지지분: 3.575㎡ (약 1.08평)

건물면적: 18.27㎡ (약 5.52평)

건물지분: 18.27㎡ (약 5.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 평택동 소재 "평택역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대입니다.

2.2. 교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 남측으로는 평택역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택 중 9층 919호입니다. 외벽은 복합판넬 및 석재 외장패널로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

2.4. 토지 이용 및 도로 상태

토지는 대체로 부정형의 평지로서 공동주택(오피스텔 및 도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역, 소로3류(폭8m미만)(접합) 구역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리인 안산시 압류(갑5, 2024.06.07.)를 포함하여, 을구의 주택임차권(을1, 2024.11.18. 접수), 강제경매개시결정(갑6, 2025.06.10. 접수), 압류(갑7, 2025.06.20. 접수) 등 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 윤수정 (주택도시보증공사)

* 보증금: 118,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-11-08

* 확정일자: 2022-11-03

* 배당신고일자: 2024-11-18

* 대항력: 없음

* 비고:

주택도시보증공사(임차인: 윤 )로부터 2026.06.09.에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

따라서, 임차인은 대항력이 없으며, 본 건 매각으로 인해 임차인의 보증금 중 인수되는 금액은 없습니다.

4. 상권분석

* 본건은 평택역 인근의 상업지역에 위치하여 상가, 편의시설, 업무시설 등이 밀집한 지역입니다.

* 평택역을 중심으로 유동인구가 많아 상업 및 주거 활동이 활발한 지역입니다.

* 소형 면적의 도시형 생활주택으로서 1인 가구 직장인, 학생 등의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교통 : 평택역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내외 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 편의시설 : 주변 상업지역에 대형마트, 병원, 은행, 식당, 영화관 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

* 주거 환경 : 1인 가구에 적합한 원룸형 구조로, 역세권 상업지역 내에서 편리한 주거 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* HUG 관련 확약서 : 주택도시보증공사(HUG)와 임차인(윤 ) 간에 체결된 확약서 내용은 법적으로 명확하게 해석 및 적용될 필요가 있습니다. 비록 대항력이 없는 것으로 분석되나, 최종적인 권리 관계 확인을 위한 법률 검토가 필수적입니다.

* 소형 면적 : 18.27㎡(약 5.52평)의 전용면적은 넓은 공간을 필요로 하는 수요층에게는 제한적일 수 있습니다.

* 주변 환경 : 거주자 후기에 따르면, 일부 외국인, 취객, 불법 토토방 등이 언급되며 소음, 담배 길빵 등의 문제가 제기된 바 있습니다. 다만, 이와 같은 환경이 심각한 수준인지, 또는 일시적인 현상인지는 별도 확인이 필요합니다. 현재까지 공식적으로 확인된 혐오시설은 없습니다.

* 건물 노후도 : 2017년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 평택동, 평택역 역세권 상업지구에 위치한 소형 아파트(도시형 생활주택)입니다. 감정가는 76,000,000원이지만, 최근 실거래가는 5,500만원에서 7,300만원 사이로 형성되어 있습니다. 권리 관계는 HUG 관련 확약서 내용만 명확히 확인된다면 비교적 깔끔한 편입니다. 역세권 입지, 풍부한 생활 편의시설, 소형 면적이라는 장점을 바탕으로 투자 또는 실거주 목적으로 접근해 볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지 : 평택역 초역세권으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

* 풍부한 임대 수요 : 상업지역 내 위치하여 1인 가구 중심의 임대 수요 확보가 용이합니다.

* 낮은 진입 장벽 : 소형 면적으로 비교적 적은 자본으로 투자가 가능합니다.

* 안정적인 권리 관계 : HUG 관련 내용 확인 후, 인수되는 권리 없이 명확한 소유권 확보가 가능할 것으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 (5,500만원 ~ 7,300만원)와 감정가 (76,000,000원)를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 적정 입찰가는 60,000,000원에서 65,000,000원 사이로 예상됩니다.

본 가격은 현재 시장 상황, 입찰 참여자 수, 물건의 현 상태, 그리고 HUG와의 확약서 내용에 따른 추가적인 변수 등을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, HUG 관련 사항에 대한 면밀한 법률 검토를 진행하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.