나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42040 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층130호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태웅 · 평가일 2025.06.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 소재‘고덕동행정복지센터’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제1층 제130호 및 제131호로서,
외벽 : 강화유리 및 치장벽돌쌓기 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
창호 : 페어글라스 창호 등 마감임.

이용상태

기호(1, 2) : 공히 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M~10M)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(반디유치원), 상대보호구역(효명중고), 택지개발지구 등임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상 등임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 평택지원 2025타경42040 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층130호

용도: 근린상가

감정가: 973,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

특수물건정보: 유동화 물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 14.28㎡ (약 4.32평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 46.01㎡ (약 13.92평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동행정복지센터' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트형 공장, 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. '에이스퍼스트고덕' 건물은 고덕국제신도시 내에 위치하며, 삼성전자 평택 캠퍼스와의 높은 접근성을 자랑합니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 수도권 1호선 서정리역 및 평택 지제역을 이용할 수 있어 서울 접근성이 있으며, 고덕신도시에서 강남역 및 야탑역으로 가는 직행버스도 운행됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 및 말소기준권리

집합건물 등기부등본상 말소기준권리는 2022년 8월 23일 접수된 부산은행의 근저당 (을1)이며, 채권 최고액은 1,496,000,000원입니다.

이 외 다수의 가압류 및 압류 등기가 존재했으나, 모두 '말소' 처리되어 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 2025년 6월 10일 접수된 유에스제십이차유동화전문 임의경매 (갑14)는 본 경매의 개시 결정에 따른 것으로, 매각으로 인해 소멸될 권리에 해당합니다.

3.2. 인수 가능한 권리

등기부등본상 '말소' 처리된 권리가 대부분이므로, 별도로 인수해야 할 부담(채권)은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, '물건명세서 참고사항'에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'라고 기재되어 있으나, 구체적인 지상권의 존재 여부 및 내용은 명시되지 않아 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.3. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 1,881,187,136원입니다. 이는 말소기준권리인 근저당 1,496,000,000원 및 이후 발생한 각종 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 채권액의 합계입니다.

3.4. 임차인 현황 및 보증금

현재 '임차인 현황' 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 대항력을 갖춘 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 반드시 임차인 현황을 재확인하시기 바랍니다.

4. 상권 및 건물 이용 현황

4.1. 주변 상권 분석

본건이 위치한 고덕동 일대는 아파트형 공장, 주상용 건물, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 복합 상권입니다. 삼성전자 평택 캠퍼스와 인접해 있어 관련 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 지식산업센터 건물 내 상가 역시 대부분 입주를 마쳤거나 임대/실입주가 활발하게 이루어지고 있는 것으로 보입니다.

4.2. 건물 이용 현황

해당 물건은 '에이스퍼스트고덕' 건물 내 1층 130호에 위치한 근린상가로, 현재 '현황 공실' 상태입니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조의 10층 건물로, 제1층 130호 및 131호가 해당 물건의 이용 상태입니다. 건물의 주용도는 지식산업센터(공장)이나, 해당 호실은 근린생활시설로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의/생활 시설

본건은 고덕행정복지센터 인근에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 삼성전자 평택 캠퍼스와의 높은 접근성은 직주근접 수요를 기대하게 합니다.

5.2. 대중교통 이용 편의

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서정리역 및 평택 지제역을 통해 광역 교통망 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로, 중로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(반디유치원, 효명중고), 택지개발지구 등의 제한사항이 존재합니다.

6.2. 공부상 특이사항 (차이, 임대 등)

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황에 대한 조사가 필요합니다.

6.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'로 기재되어 있으나, 이에 대한 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다. 만약 실제 지상권이 존재할 경우, 이는 매수인에게 인수될 수 있는 권리이므로 주의가 필요합니다.

6.4. 주변 환경 리스크

평택 고덕동 일대에서 폐기물이 무단 방치되어 도시 미관을 해치고 악취 및 위생 문제를 유발하는 사례가 보도된 바 있습니다. 또한, 과거 폐기물처리장 부지 토양에서 기준치 이상의 불소가 검출된 사례도 있습니다. 본건과 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 전반의 환경 문제에 대한 관심이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕국제신도시 내 '에이스퍼스트고덕' 상가 건물로, 삼성전자 평택 캠퍼스와의 인접성 등 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 주변 상권의 성장 가능성과 잠재력을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 등기부상 복잡한 권리관계와 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 불명확성, 임대 관계 미상 등은 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제신도시 핵심 입지 (삼성전자 평택 캠퍼스 인접)

* 향후 개발 가치 상승 기대

* 주변 상권의 성장 가능성

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 재산권 확보 용이

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 973,000,000원입니다. 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으므로, 감정가 및 유사 물건 시세, 명도 난이도, 그리고 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 구체적인 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 시장 분석을 통해 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.