나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42017 [1] 경기도 평택시 지산동 767-78 글로리하임비 1동 2층201호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 송탄시장 남서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 생활편의시설 등 밀집하여 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 11층으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 타일붙임 마감 등
창호 : 새시창 등임.

이용상태

기호[1~30] 생활숙박시설임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서 생활숙박시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 북측 진입로를 통해 인근 간선도로에 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임.

나. 본건 위치확인, 내부구조, 이용현황 등은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 생활숙박시설로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42017 (1)

소재지: 경기도 평택시 지산동 767-78 글로리하임비 1동 2층201호

(도로명 주소: 경기도 평택시 지산로5번길 14-6)

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 4,790,000,000원

토지면적: 200.00㎡ (약 60.5평)

건물면적: 843.80㎡ (약 255.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 공동담보, 생활숙박시설로 이용 중

1.2. 건물 기본 정보

건물명: GLORY HEIM B (글로리하임비)

구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조지붕, 11층 건물

준공일: 2020년 8월 13일

총 호실 수: 30호

본건 호수: 2층 201호

외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 타일붙임 마감 등

창호: 새시창 등

설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등

1.3. 입지조건

위치: 경기도 평택시 지산동 소재 송탄시장 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 생활편의시설이 밀집해 있는 지역입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북측 진입로를 통해 인근 간선도로로 쉽게 출입할 수 있습니다.

토지 이용: 대체로 사다리형 토지이며, 현재 생활숙박시설 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 관광특구(송탄)로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

임차인 현황:

* NGUYENTHILAN (N ): 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-11-23, 대항력 없음.

* 강주환 (강 ): 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-09-13, 대항력 없음.

* 김낙철 (김 ): 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-06-26, 대항력 없음.

* 김다훈 (김 ): 보증금 3,000,000원, 차임 410,000원, 전입일자 2023-08-21, 확정일자 2023-08-21, 배당신고일자 2025-09-04, 대항력 없음.

* 김상현 (김 ): 보증금 3,000,000원, 차임 450,000원, 전입일자 2024-09-11, 확정일자 2024-09-11, 배당신고일자 2025-08-25, 대항력 없음.

* 김시윤 (김 ): 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-03-24, 대항력 없음.

* 문혜정 (문 ): 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-02-27, 대항력 없음.

* 박근우 (박 ): 보증금 2,000,000원, 차임 520,000원, 전입일자 2021-08-02, 확정일자 2021-08-02, 배당신고일자 2025-09-09, 대항력 없음.

* 박종규 (박 ): 보증금 5,000,000원, 차임 620,000원, 전입일자 2022-12-23, 확정일자 2025-07-08, 배당신고일자 2025-08-20, 대항력 없음.

* 송명근 (송 ): 보증금 3,000,000원, 차임 480,000원, 전입일자 미상, 배당신고일자 2025-09-05, 대항력 없음.

* 신만수 (신 ): 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-03-10, 대항력 없음.

* 오세형 (오 ): 보증금 5,000,000원, 차임 600,000원, 전입일자 2022-05-27, 확정일자 2022-05-27, 배당신고일자 2025-07-18, 대항력 없음.

* 오현두 (오 ): 보증금 15,000,000원, 차임 500,000원, 전입일자 2021-07-19, 확정일자 2021-07-19, 배당신고일자 2025-07-31, 대항력 없음.

* 유지석 (유 ): 보증금 20,000,000원, 차임 470,000원, 전입일자 2023-07-14, 확정일자 2025-09-08, 배당신고일자 2025-09-08, 대항력 없음.

* 윤영준 (윤 ): 보증금 3,000,000원, 차임 520,000원, 전입일자 2023-04-12, 대항력 없음.

* 이건호 (이 ): 보증금 2,000,000원, 차임 400,000원, 전입일자 2025-06-02, 확정일자 2025-06-02, 배당신고일자 2025-07-08, 대항력 없음.

* 이정현 (이 ): 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-12-11, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

말소기준권리: 을1 근저당 (서호새마을금고, 15,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

집합건물 등기부 요약: 소유권이전, 신탁, 근저당, 임의경매 등의 권리 내역이 있으나, 말소기준권리 하위의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.5. 상권분석

주변 입지: 송탄시장 인근의 일반상업지역으로, 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있습니다. 특히, 관광특구로 지정되어 있어 관광객 유입 가능성이 있습니다.

주변 시설: 공동주택, 오피스텔, 숙박시설, 다양한 생활편의시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.6. 생활정보

건물 용도: 현재 생활숙박시설로 이용 중입니다.

건축 구조: 11층 높이의 철근콘크리트 구조 건물입니다.

편의시설: 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

교통 접근성: 차량을 통한 접근이 용이하며, 주변 도로망과의 연계성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

소음 영향: 해당 물건은 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책 제3종구역에 포함되어 있어, 군용 항공기 운항으로 인한 소음 피해가 발생할 수 있습니다. 이는 거주 환경 및 임대 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 주요 요인입니다.

임차인 현황: 다수의 임차인이 거주하고 있으나, 대부분 대항력이 없는 것으로 파악됩니다. 다만, '송명근' 임차인의 전입일자가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 평택시 지산동 송탄시장 인근에 위치한 생활숙박시설로, 일반상업지역 및 관광특구 내에 있어 상업 및 관광 활동과 연계한 활용 가능성이 높은 물건입니다. 11층 건물로 비교적 신축(2020년 준공)이며, 매각으로 인해 낙찰자에게 인수되는 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 그러나 군용비행장 소음대책 지역에 포함되어 있어 소음 문제가 잠재적 리스크로 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

관광특구 내 위치: 관광객을 대상으로 한 숙박업 운영 또는 단기 임대 수익 창출에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

우수한 접근성: 차량을 통한 접근이 용이하고 주변 간선도로와의 연결성이 좋아 교통이 편리합니다.

활용 가능성: 생활숙박시설로서 숙박업 외에도 다양한 용도로의 전환 또는 운영이 가능합니다.

권리관계의 명확성: 인수되는 보증금이 없고 말소기준권리 이하의 권리들이 소멸 예정이어서 권리관계가 비교적 깔끔합니다.

1.10. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 보다 면밀한 시장 조사가 필요합니다. 특히, 해당 지역의 유사 생활숙박시설 시세, 최근 경매 낙찰가율, 군용비행장 소음의 실제적인 영향도, 현장 방문을 통한 내부 상태 및 공실률 확인 등이 필수적입니다.

제공된 감정가 47억 9천만원을 기준으로, 투자자는 소음 문제 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것입니다. 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 시세 대비 합리적인 가격인지 여부는 추가적인 분석을 통해 판단해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.