나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52365 [1] 경기도 광주시 초월읍 무갑리 274-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 무갑리 소재 ""무갑리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태

기호(1,3,4,6,7) : 부정형, 완경사의 전입니다.
기호(2,5) : 사다리형, 완경사의 전입니다.

인접 도로상태

기호(1,2,4,5,6,7) : 지적도 상 맹지입니다.
기호(3) : 본건의 북측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~7) 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>입니다.

제시목록 외의 물건

기호(3,4) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 집수정 등으로 보이는 콘크리트구조물이 소재하며, 기호(7) 서측 일부 지상에 철거가 용이한 목조 천막지붕의 농막(후첨 '사진용지' 참조)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
3. 목록7. 지상에 천막지붕의 농막은 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경52365 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 무갑리 274-3

용도: 전 (밭)

감정가: 117,820,500원

토지면적: 3399.00㎡ (약 1028.45평)

토지지분: 3399㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 초월읍 무갑리 소재 "무갑리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다 [cite:]. 해당 지역은 농경지, 주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 무갑산 자락과 가깝습니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다 [cite: ].

토지 중 기호(1,2,4,5,6,7)는 지적도상 맹지이며, 기호(3)은 북측 약 3미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다 [cite: ].

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역에 해당합니다 [cite: ].

3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOOOO입니다.

등기부등본 요약 정보에 따르면, 최초 소유권 이전은 1980년 12월 30일에 있었습니다. 이후 2018년 10월 15일에 강정수 외 2명에게 소유권이 이전되었습니다.

말소기준권리는 2019년 3월 19일에 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(채권액 528,000,000원)입니다.

이 외에도 여러 건의 근저당, 가압류, 압류 및 임의경매개시결정이 등기되었으나, 모두 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 840,305,592원입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 개시되어 있으나, 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 주로 농경지와 주택, 공장이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 상업 시설의 발달은 제한적입니다 [cite: ]. 인근에 다양한 물류센터(삼성전자 남서울 물류센터, 아워홈 동서울 물류센터 등)가 위치하고 있으며, 공장들도 다수 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 농경지, 주택, 공장이 혼재된 지역에 위치하며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다 [cite: ]. 인근에 무갑산이 있어 자연환경을 즐길 수 있으며, 광주시에는 남한산성, 율봄식물원 등 다양한 문화 및 휴양 시설이 존재합니다. 다만, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 입찰보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 발급받아야 합니다.

* 원상회복명령 가능성: 농지 취득 후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

* 맹지 위험: 토지 중 일부(기호 1,2,4,5,6,7)가 지적도상 맹지이므로, 건축 등 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 농막 제외: 목록 7번 지상에 있는 천막지붕의 농막은 매각에서 제외되므로, 경매 물건에 포함되지 않습니다.

* 개발 제한: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한을 받고 있어 개발에 신중한 검토가 필요합니다 [cite: ].

* 혐오시설 가능성: 검색 결과, 광주시 내에서 신규 소각장 등 시설 유치 관련 논의가 있으나, 본건 소재지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역의 개발 현황 및 향후 계획에 따라 시설 입지 가능성은 변동될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 초월읍에 위치한 넓은 면적의 전(밭) 토지입니다. 농지로서 농지취득자격증명이 필수적이며, 맹지인 토지 부분과 다양한 개발 제한이 존재한다는 점을 고려해야 합니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하여 매각으로 인해 소멸될 예정이므로 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 주변에 물류센터 및 공장 등이 분포하고 있으며, 자연환경은 양호하나 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 3399㎡(약 1028.45평)의 넓은 면적은 향후 개발 또는 활용 가능성을 시사합니다.

* 수도권 입지: 자연보전권역, 성장관리계획구역 등 수도권 내에 위치하고 있어 잠재적 가치를 지닙니다.

* 농업 및 전원생활: 농지로서 농업 활동이나 전원생활을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외하고, 본 물건의 감정가 117,820,500원을 기준으로 시장 상황, 향후 개발 가능성, 토지 이용 제한, 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 전문가의 면밀한 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.