나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52362 [1] 경기도 광주시 태전동 688 쌍용스윗닷홈 201동 4층 404호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52362 [1] 경기도 광주시 태전동 688 쌍용스윗닷홈 201동 4층 404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2025타경52362 | 소재지: 경기도 광주시 회안대로 350-29 쌍용스윗닷홈, 201동 4층 404호 | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 239,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52362 (1)

소재지: 경기도 광주시 태전동 688 쌍용스윗닷홈 201동 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 342,000,000원

토지면적: 59.38㎡ (약 17.96평)

토지지분: 59.38㎡ (약 17.96평)

건물면적: 84.75㎡ (약 25.64평)

건물지분: 84.746㎡ (약 25.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

아파트 전용면적: 제공된 정보에는 건물면적(84.75㎡)만 명시되어 있으며, 이는 일반적으로 분양면적에 해당합니다. 정확한 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

분양면적: 84.75㎡ (약 25.64평)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 태전동 688번지 쌍용스윗닷홈 201동 4층 404호에 소재합니다. 주변은 "광남고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 아파트, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 도심 외곽의 아파트 주거지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하지만, 그 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 서측으로 하향하는 부정형의 완경사지로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 북서측으로는 노폭 약 15m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 기타지붕의 15층 아파트 중 4층 404호입니다. 사용승인은 2004년 1월 5일에 완료되었으며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 구성되어 이용 중에 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임으로 되어 있습니다. 창호는 하이샷시 이중창호로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방, 소화설비, 승강기, 지하주차장 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 공부상 제시목록과 건축물대장 상 건물 층수 및 각 층 면적에 차이가 있었으나, 이는 표기 정정된 것으로 확인되어 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 중로3류(폭 12m~15m)에 해당됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광주한솔숲유치원), 절대보호구역(광남고), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등의 다양한 토지이용 계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

본건은 아파트 단지가 밀집한 주거지역에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교육 시설로는 광남고등학교와 광주한솔숲유치원이 가까이 있어 자녀가 있는 가정에 유리할 수 있습니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 소재하지만, 주요 도심 접근성이나 교통량은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 공부상 층수 및 면적 차이가 있었으나 정정되었다는 점은 긍정적이나, 명도 시 임대관계 미상인 점은 잠재적 변수로 작용할 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획이나 인구 변화에 따라 부동산 가치 변동성이 발생할 수 있으므로, 지속적인 시세 및 지역 동향 파악이 중요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 광주시 태전동 소재 본 아파트 물건은 안정적인 주거 환경을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 2004년식으로 연식이 있으나, 기본적인 생활 인프라와 학군이 형성되어 있어 실거주 및 투자 가치를 함께 고려해볼 수 있습니다. 토지/건물 일괄 매각으로 권리상 복잡한 문제는 없을 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인은 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 광주시 태전동의 주거 선호 지역 내 아파트

- 편리한 차량 접근성 및 주변 도로망

- 학군(광남고, 한솔숲유치원) 인접

- 실거주 목적의 안정적인 투자 가능성

- 잠재적 가치 상승 요인(지역 개발 등) 고려

법원 정보

성남지원 경매9계