나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33707 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 217-8 하나로맨션 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33707 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 217-8 하나로맨션 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경33707 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 217-8 하나로맨션 4층 401호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33707 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 217-8 하나로맨션 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 152,000,000원

토지면적: 22.96㎡ (약 6.95평)

건물면적: 48.34㎡ (약 14.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 없음

주의사항: 제공된 정보에 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 위치하며, 지하철 7호선 '춘의역' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 위치한 춘의역과 다수의 노선 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 남측으로는 폭 약 6미터의 도로와 접하고 있습니다. 토지는 장방형으로 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(심원중학교 인근), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 인수될 권리는 확인되지 않습니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 통해 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 지하철 7호선 춘의역 역세권에 위치하여 교통 이용이 편리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변 지역이 단독주택 및 다세대주택 밀집 지역임을 감안할 때, 기본적인 주거 수요를 바탕으로 한 근린생활시설들의 분포를 예상할 수 있습니다. 춘의역을 중심으로 형성된 상업 지역을 이용하기에 용이한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 7호선 춘의역까지 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하며, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로 주거 단지가 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 교육 시설로는 상대보호구역으로 지정된 심원중학교가 인근에 위치합니다. 주변 시설에 대한 추가적인 검색 결과, 춘의동 217-8번지 인근에는 춘의역, 부천시립춘의도서관, 춘의동 주민센터, 소규모 공원 등이 있습니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 과거 부천시 춘의동 인근 개발제한구역에서 음식물쓰레기처리장 건립 관련 지역 갈등이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '임대관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 명시된 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 될 수 있습니다. 다세대주택의 특성상 건물 관리에 대한 이해관계자 간의 의견 충돌이나 관리 부실의 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 춘의역 역세권이라는 우수한 교통 입지를 바탕으로 합니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 5천2백만원으로, 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고, 토지 이용에 대한 일부 제한사항이 존재하므로 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 7호선 춘의역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다.

- 주거 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 낙찰 후 명도 문제를 원만히 해결하고, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익을 노릴 수 있습니다.

- 다세대주택으로서 비교적 소액으로 투자가 가능합니다.

- 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계