나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33712 [1] 경기도 김포시 운양동 1301-1 한강신도시롯데캐슬 301동 6층 601호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33712 [1] 경기도 김포시 운양동 1301-1 한강신도시롯데캐슬 301동 6층 601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경33712 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 275 한강신도시 롯데캐슬, 301동 6층 601호 | 감정가: 546,000,000원 | 최저가: 382,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33712 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경33712 (1)

* 소재지: 경기도 김포시 운양동 1301-1 한강신도시롯데캐슬 301동 6층 601호

* 용도: 아파트

* 감정가: 546,000,000 원

* 토지면적: 50.71㎡ (약 15.34평)

* 건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) (전용면적 기준)

* 분양면적: 112.7184㎡ (약 34.09평) (84A TYPE 기준)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 주의사항: 2025년 6월 17일까지 관리비 체납 6개월, 체납액 2,475,550원. 상세 내역은 관리사무소 확인 요망.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 '운양역'이 소재하여 전반적인 교통 여건이 양호합니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 중로변 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 통한 세밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

* 본건 주변은 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 편리한 상권을 형성하고 있습니다. 이마트, 롯데마트, CGV 등 상업시설 이용이 용이한 지역에 해당합니다.

1.5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조, 지하 2층/지상 23층 아파트 건물 내에 위치합니다.

* 내 외부 마감: 외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 페인트 및 인테리어 마감, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

* 이용상태: 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

* 설비: 도시가스보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 관리비 체납: 2025년 6월 17일 기준으로 6개월간의 관리비 2,475,550원이 체납되어 있습니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 정산해야 할 금액일 수 있으므로, 반드시 관리사무소에 연락하여 정확한 체납 내역 및 정산 방법, 인수 여부 등을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 김포시 운양동의 역세권 아파트 단지 내에 위치하여 우수한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 아파트의 전용면적은 84.98㎡이며, 분양면적은 약 112.71㎡입니다. 감정가 5억 4,600만원을 기준으로 시세 확인 및 권리 분석, 특히 관리비 체납액에 대한 명확한 확인 후 투자를 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: '운양역'이 인근에 위치하여 향후 교통 편의성 증대 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* 주거 환경: 주변 대규모 아파트 단지 및 다양한 상업, 편의 시설과 함께 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 개발 잠재력: 김포한강신도시 내 핵심 지역으로, 지속적인 인구 유입 및 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무 확인)

* 주변 지역은 주로 주거 단지와 상업 시설로 구성되어 있으며, 현재까지 조사된 바에 따르면 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 토지이용계획상 공항고도제한, 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등 공항 관련 제한 구역이 존재하며, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하나, 이는 직접적인 혐오시설의 존재를 의미하지는 않습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계