나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3209 [1] 경기도 파주시 광탄면 영장리 88-14 공장 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3209 [1] 경기도 파주시 광탄면 영장리 88-14 공장 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경3209 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 영장리 88-14 | 감정가: 2,055,584,800원 | 최저가: 1,438,909,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 평가 분석

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3209 (1)

소재지: 경기도 파주시 광탄면 영장리 88-14

용도: 공장 (제시외 건물 포함)

감정가: 2,055,584,800원 (20억 5천 5백 5십 8만 4천 8백 원)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 현황

토지 면적: 3,632.00㎡ (약 1,098.68평)

건물 면적: 862.18㎡ (약 260.81평)

제시외 건물 면적: 955.00㎡ (약 288.85평)

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

공부상 등재되지 않은 제시외 건물(총 955.00㎡, 약 288.85평)이 대규모로 소재하여 매각에 포함되나, 컨테이너 2동 및 천막형 창고는 철거 및 이동이 용이하다는 이유로 감정가 및 매각에서 제외되었습니다. 낙찰자는 매각에서 제외된 물건에 대한 처리(철거, 이동) 및 매각 포함된 제시외 건물(㉠~㉦)의 적법성 여부를 확인해야 합니다.

본건 토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업 Zone)으로 지정되어 있어, 향후 산업 관련 용도로의 활용 및 개발 가능성이 높습니다.

소유자 및 채무자가 장OO로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본 물건은 경기도 파주시 광탄면 영장리 소재 ‘영장2리마을회관’ 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 공장, 창고, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본 지역은 생산 관리와 관련된 개발이 진행되고 있으며, 최근에도 영장리 일대에 공장 및 근린생활시설 건설 현장이 확인되는 등 산업 활동이 지속적으로 이루어지는 공장 지대 특성을 보입니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

지리적으로는 고양시 통일로 연선(삼송, 구파발, 연신내)과의 왕래가 비교적 활발하여 서울 서북부 접근성이 양호한 편입니다. 56번 국지도, 78번 국지도 등 도로 확장 계획 및 개통 사업이 진행되었거나 계획되어 파주 타 지역 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 개선되고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone)

제한사항: 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설 기타(5.5미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)

토지 이용상: 인접 도로 대비 서측 하향 완경사의 사다리형 토지이며, ‘공업용’ 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 물건 및 권리 분석

3.1. 건물 구조 및 이용 현황

주 건물(2-가): 일반철골조 조립식판넬지붕 1층 건물로, 외벽/내벽은 판넬 마감이며, 현재 **공장**으로 이용 중입니다.

부속 건물(2-나): 조적조 조립식판넬지붕 1층 건물로, **사무실 및 기숙사** 등으로 이용 중입니다.

두 건물 모두 기본적인 전기, 위생, 급배수 설비를 갖추고 있습니다.

3.2. 권리분석 (등기부 기준)

본 건은 소유자 장OO의 채무로 인해 채권자 주OOOOOOOO가 신청한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 동일하므로 기본적인 권리 관계는 단순한 편입니다.

다만, 임대차 관계는 미상(임대 미상)으로 조사되었으므로, 매각 이후 명도 책임 및 임차인 유무에 대한 현장 조사 및 현황조사서 분석이 반드시 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 (산업 입지)

본 물건이 위치한 광탄면 영장리 일대는 파주시의 '계획관리지역' 내에 위치하며, **성장관리계획구역(산업 Zone)**으로 지정되어 있어 소규모 공장 및 창고의 집적지로 활용되고 있습니다. 이는 공장 운영 측면에서 장기적인 입지 안정성 및 관련 산업과의 연계성을 확보하고 있음을 시사합니다.

4.2. 생활 정보

면소재지(신산리)까지의 접근성은 차량으로 보통 수준이며, 일상생활 편의시설은 광탄면 소재지 또는 고양동/삼송동 방면의 상권을 이용해야 합니다.

영장리는 고령산 자락에 위치하여 자연경관이 양호하고 인근에 마장호수, 보광사 등 자연 관광 자원이 있어 산업과 휴식이 공존하는 환경입니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크 (Risk Factors)

제시외 건물 리스크: 공부상 미등재된 제시외 건물(총 955.00㎡, 약 288.85평)이 매각에 포함되어 있으므로, 이 부분에 대한 **건축법상 위반 여부 확인 및 양성화 가능성 검토**가 필수적입니다.

매각 제외 물건 처리: 컨테이너 2동 및 천막형 창고(매각 제외)에 대한 **철거 또는 이동 비용**이 낙찰자 부담이 될 수 있습니다.

혐오시설: 광탄면 내 용미리 지역에 서울시립 추모의 집(추모 시설)이 소재하고 있습니다. 영장리와는 거리가 있으나, 광탄면 전체의 지역 이미지에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려되어야 합니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 파주 지역의 계획관리지역 내 산업 Zone에 위치한 대형 공장 부지(약 1,098평)와 건물(약 549평, 제시외 포함)이 일괄 매각되는 건으로, 토지의 규모 및 용도지역 측면에서 **공장, 창고, 제조 시설** 투자자에게 매력적입니다.

제시외 건물이 포함된 만큼, 감정가 대비 실사용 면적이 크다는 장점이 있으나, 잠재적 리스크인 제시외 건물의 법적 문제 해결 가능성 및 임차인 관계 확인이 성공적인 투자의 핵심입니다.

6. 투자 포인트

**최고의 입지:** 파주시의 개발 계획에 따라 산업 활동이 활발한 계획관리지역(산업 Zone)에 위치하여 장기적인 지가 상승 및 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

**대형 면적:** 토지 면적 3,632.00㎡(약 1,098평) 및 건물 연면적 1,817.18㎡(제시외 포함 약 549평)의 대규모 공장 부지로, 대형 제조 또는 물류 시설 용도로 즉시 활용 가능합니다.

**접근성 개선:** 국지도 확장 및 도로망 개선 사업으로 수도권 서북부 지역과의 물류 이동이 더욱 용이해지고 있어 사업 운영 효율성이 높아질 전망입니다.

법원 정보

고양지원 경매5계