나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63415 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 18층1805호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63415 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 18층1805호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63415
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 일산 위브더제니스, 103동 18층1805호
• 용도: 아파트

고양지원 경매5계 2025타경63415 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 일산 위브더제니스, 103동 18층1805호 | 감정가: 743,000,000원 | 최저가: 520,100,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

고양지원 2025타경63415 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 18층1805호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.감정가

743,000,000원

1.1. 5.면적 정보

토지 지분: 21.75㎡ (약 6.58평)

건물 면적: 120.48㎡ (약 36.44평)

- 본 건물 면적은 공급 면적(분양 면적)일 수 있으며, 실제 전용 면적은 이보다 작을 수 있습니다.

1.1. 6.매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 8.채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "상탄초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원, 상가 등 각종 생활편의시설이 소재하여 제반 주위환경 대체로 원만합니다.

1.2. 2.교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선(탄현역)이 소재하여 일반 대중교통 이용편익은 양호합니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상55층 건물 중 제18층 제1805호로서, 외벽: 석재마감 등. 창호: 샷시유리창.

1.2. 4.이용상태

아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 단지내 도로와 외곽 공도가 연계됩니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대 관계 및 기타)

임대관계: 미상입니다.

기타: 없습니다.

1.3. 심층 분석 및 제언

1.3. 1.입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 "일산 두산위브더제니스" 아파트 단지 내에 속해 있습니다. 단지 서측으로는 상탄초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변으로 다수의 아파트 단지, 근린생활시설, 상가, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 주거 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 경의중앙선 탄현역이 도보 거리에 위치하며 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권으로의 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 2.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않아, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 경매 물건의 특성상 입찰 전 반드시 법원 기록 및 등기부등본을 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 하며, 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.3. 3.상권분석

"일산 두산위브더제니스"는 2,700여 가구의 대단지 아파트로, 단지 내에는 "일산 두산위브더제니스 스퀘어"와 같은 대규모 복합 상업 시설이 조성되어 있습니다. 이 상업 시설에는 편의점, 병원, 약국, 다이소, 식당가, 카페 등 다양한 생활 편의시설과 쇼핑 시설이 입점해 있어 단지 내에서 원스톱 생활이 가능합니다. 또한, 탄현역을 중심으로 역세권 상권이 발달해 있어 배후 수요가 풍부하며, 주변 지역의 상권과 연계되어 있어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.3. 4.생활정보

교육 환경: 단지 서측에 상탄초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

교통 편의: 경의중앙선 탄현역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 시내외 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 접근성이 매우 우수합니다.

생활 편의 시설: 단지 내 상업 시설(편의점, 마트, 식당, 카페 등), 근린생활시설, 병원, 은행 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

주거 환경: 55층 초고층 아파트로, 탁 트인 조망권과 쾌적한 단지 환경을 제공합니다.

1.3. 5.잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 거주자가 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 경매 입찰 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

토지 이용 계획 상 제한: 본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역, 과밀억제권역 등 여러 도시계획 및 법률에 따른 제한사항이 있습니다. 이러한 제한사항은 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 재산권 행사 시 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 탐문 및 검색 결과, 본 건의 즉각적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 6.종합 의견

본 물건은 경의중앙선 탄현역 초역세권에 위치하며, 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 입지 조건과 교통, 생활 편의시설 이용이 매우 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 상탄초등학교를 비롯한 교육 시설 접근성과 단지 내 상업 시설을 통한 풍부한 생활 인프라는 실거주 목적뿐만 아니라 투자 가치 측면에서도 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 계획상의 복잡한 제한사항은 투자 결정 전에 반드시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.3. 7.투자 포인트

초역세권 입지: 경의중앙선 탄현역과의 뛰어난 접근성은 향후 교통망 개선 및 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

풍부한 배후 수요: 2,700여 가구의 대단지 내에 위치하여 주택으로서의 안정적인 수요 기반을 확보하고 있습니다.

생활 편의 인프라: 단지 내 복합상가 및 주변 상업시설, 학교, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

다양한 편의 시설: "일산 두산위브더제니스 스퀘어" 내 쇼핑, 식당, 병원 등 다채로운 편의시설 이용이 용이합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계