나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72537 [1] 경기도 포천시 선단동 242-2 어반빌리지에이동 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72537 [1] 경기도 포천시 선단동 242-2 어반빌리지에이동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2025타경72537 | 소재지: 경기도 포천시 선단동 242-2 어반빌리지에이동 2층 202호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 77,420,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72537 (1)

소재지: 경기도 포천시 선단동 242-2 어반빌리지에이동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 158,000,000원

토지면적: 81.19㎡ (약 24.56평)

건물면적: 69.41㎡ (약 21.00평) (전용면적)

1.2. 경매 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 신OO

채권자: 양OOOOOOOO

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 포천시 선단동 '선단초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주거 및 근린생활지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 형태이며 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 5~6미터의 진입로에 접하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 202호이며, 2017년 11월 14일에 사용승인된 비교적 신축급입니다. 외벽은 붉은벽돌 치장쌓기 마감입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 등기사항

매각은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권을 취득함에 있어 토지와 건물 전체에 대한 권리행사가 가능합니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

3.2. 임대차 및 점유관계

현재 임대 내역은 미상입니다.

실제 점유자가 임차인인지, 대항력 있는 임차인인지 여부를 파악하기 위한 현장조사 및 추가 권리분석이 필수적으로 요구됩니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 생활 편의성

인근에 '선단초등학교'가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

4.2. 법규에 따른 제한 사항

계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제4구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 제한을 받고 있습니다.

이는 건축 행위 등 향후 이용 계획에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 관련 규제의 세부 내용을 반드시 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리적 리스크

임대 내역 미상으로 인한 미확인 임차인 존재 가능성이 가장 큰 권리적 리스크입니다.

명도 시 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 추가적인 인수금액이 발생할 수 있으므로, 명도 비용 및 기간 산정을 위해 정확한 점유자 확인이 필요합니다.

5.2. 시장 및 가격 리스크

감정평가서에 따르면 본 건물 내 최근 직거래 사례는 최초 계약금액에 비해 큰 폭으로 하향 조정되어 거래된 사례가 있습니다.

이는 시장에서 해당 물건의 시세 변동성이 크거나 매수 심리가 위축되어 있을 가능성을 시사합니다. 따라서 입찰 전 철저한 주변 시세 조사 및 거래 사례 분석이 요구됩니다.

5.3. 혐오시설 및 환경 정보

제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 및 기피시설 존재 여부를 파악할 수 없습니다.

입찰 결정 전, 주변 환경을 직접 방문하여 확인하는 것이 중요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 포천시 선단동 소재의 2017년식 다세대주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하며 교통 접근성은 보통 수준입니다.

법적 제한 사항이 다수 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 특성일 수 있습니다. 다만, 최근 거래 사례에서 가격 하향 조정이 있었다는 점과 임대 내역이 미상이라는 점이 주요 리스크 요인입니다.

6.2. 투자 포인트

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 낙찰 후 소유권 행사에 제약이 없습니다.

실거주 목적으로 접근할 경우, 상대적으로 낮은 감정가(1억 5,800만원)로 인해 초기 투자 비용 효율성이 높을 수 있습니다.

입찰 전 시세의 급격한 하향 조정 사유 및 정확한 점유 현황을 파악하여 리스크를 최소화한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계