나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2364 [1] 경기도 의정부시 호원동 57-4 해오름팰리스 102동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2364 [1] 경기도 의정부시 호원동 57-4 해오름팰리스 102동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2025타경2364 | 소재지: 경기도 의정부시 호원동 57-4 해오름팰리스 102동 3층302호 | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 134,260,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2364 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 57-4 해오름팰리스 102동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 274,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 박OO

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 중복사건으로 진행 중이며, 임대차 관계는 미상임.

주의사항: 대지권의 목적인 토지의 등기사항전부증명서 상 지목은 '전'이나, 토지이용계획확인서 상 및 현황은 '대'임.

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

토지면적 (대지권): 34.79제곱미터 (약 10.52평)

건물면적 (전용면적): 73.75제곱미터 (약 22.31평)

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

최고의 입지: 본건은 호원동 소재 호원중학교 동측 인근에 위치한 주거 밀집 지역으로, 주위는 다세대, 연립, 아파트 등 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 회룡역이 소재하여 제반 대중교통 이용 편의도가 양호한 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높습니다. 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 절대보호구역(호원중)에 포함되어 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 박OO로 동일합니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

권리 관계: 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되지만, 현재 임대차 관계가 미상인 관계로 낙찰 이후 명도 시 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만일 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금을 인수해야 하는 리스크가 발생할 수 있습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

생활 편의성: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집되어 있어 생활이 무척 편리한 것으로 평가됩니다.

주변 환경: 주거 시설과 근린생활 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 인프라는 잘 갖춰져 있으며, 주변에 특별히 기피할 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

2.4. 잠재적 리스크

임차인 미상: 임대차 관계가 미상인 상태이므로, 실제 점유 관계 파악이 선행되어야 합니다. 임차인이 대항력을 갖춘 경우 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

주차 공간: 거주 후기에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하여 주차에 불편함이 있을 수 있습니다. 이는 다세대 주택의 고질적인 문제이기도 합니다.

공부(公簿)와의 차이: 토지 등기부상 지목은 '전'이나, 실제 현황은 '대'입니다. 이는 행정상 변경의 문제일 뿐, 현재 제2종일반주거지역 '대'로 이용 중이므로 실질적인 이용상의 문제는 없을 것으로 보이나, 매각 전 최종적인 지적 정리 상태를 재확인할 필요가 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 의정부시 호원동의 주거 밀집 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 다세대 주택입니다. 역세권(회룡역 인근) 및 학군(호원중 인근)을 모두 갖추고 있어 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 73.75제곱미터의 전용면적은 비교적 넓은 편에 속하여 3~4인 가구의 거주도 가능합니다.

다만, 임차인 미상으로 인한 명도 리스크와 주차 협소 문제에 대한 사전 분석 및 대비가 필요합니다. 감정가가 적정하게 평가되었는지 주변 시세와의 비교가 중요하며, 권리분석상 인수해야 할 권리(대항력 있는 임차인)만 없다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 회룡역 인근, 호원중학교 학군 및 각종 편의시설이 도보 거리에 위치하여 주거 선호도가 높습니다.

2. 안정적 용도지역: 제2종일반주거지역에 위치하여 향후 주거지로서의 가치 변동 리스크가 낮습니다.

3. 넓은 전용 면적: 전용면적 약 22평으로, 유사 다세대 주택 대비 공간 활용도가 높아 실수요층이 두터울 것으로 예상됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계