나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경1067 [1] 서울특별시 서대문구 북가좌동 5-119 1층101호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경1067 [1] 서울특별시 서대문구 북가좌동 5-119 1층101호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경1067
• 주소: 서울특별시 서대문구 증가로20길 7-2 충무주택
• 용도: 연립주택

서울서부지방법원 경매3계 2025타경1067 | 소재지: 서울특별시 서대문구 증가로20길 7-2 충무주택 | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 204,160,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울서부지방법원 2025타경1067 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울서부지방법원 2025타경1067 (1)

* 소재지: 서울특별시 서대문구 북가좌동 5-119, 1층 101호 (연립주택)

* 용도: 연립주택

* 감정가: 319,000,000 원

* 토지 면적: 28.26㎡ (약 8.55평)

* 토지 지분: 28.26㎡ (약 8.55평)

* 건물 면적: 64.37㎡ (약 19.48평)

* 건물 지분: 64.37㎡ (약 19.48평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 최OO

* 구분 건물 감정평가 요약: 1996년 4월 6일 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 연립주택 중 1층 101호입니다. 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있으며, 위생 설비 및 도시가스 보일러에 의한 개별 난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.2. 입지 조건

* 위치: 본 건은 서울특별시 서대문구 북가좌동에 소재하며, "연가초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주위 환경: 주변 지역은 단독주택, 아파트 단지, 연립주택 등이 혼재하는 주택지대로 이루어져 있습니다. 중소규모의 상가와 각급 학교가 인근에 소재하고 있어 주거 생활 편의성이 양호한 편입니다.

* 교통: 차량으로의 접근이 용이하며, 비교적 가까운 거리에 버스 정류장과 지하철 6호선 "증산역"이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

* 본 건은 부동산 임의 경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 최OO이며, 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어질 예정입니다. (세부적인 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권 분석

* 본 물건은 주택 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 중소규모 상가들이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 각급 학교가 인접해 있어 교육 관련 시설 이용 및 배후 수요 측면에서도 긍정적인 요소가 있습니다. 대규모 상업 시설과의 직접적인 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 지역 내 상권은 안정적인 편으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

* 건축 연도: 1996년 4월 6일 사용승인

* 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 연립주택 중 1층 101호

* 내부 구성: 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 현관

* 난방: 도시가스 보일러에 의한 개별 난방

* 기본 편의 시설: 위생 설비 완비

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 계획: 본 토지는 제2종일반주거지역(12층 이하)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받으므로, 구체적인 건축이나 활용 계획 수립 시 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다.

* 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 따라서 명도 절차 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1996년 사용승인된 건물로, 20년이 넘은 연식에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 주변 시설: 일반적인 주거지역 내에 위치하며, 주변 시설 검색 결과 상 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 최종적인 판단은 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 서울 서대문구 북가좌동의 주택 밀집 지역에 위치한 연립주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 1996년에 건축되어 연식이 있으나, 구조는 견고한 편으로 보입니다. 다만, 20년이 넘은 건물이라는 점과 임대 관계 미상, 각종 법규 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통 편의성: 지하철 증산역 인근에 위치하여 서울 시내 접근성이 좋습니다.

* 생활 편의: 주거 밀집 지역으로 기본적인 상가 및 학교 시설 이용이 편리합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 온전히 확보할 수 있습니다.

* 추후 개발 가능성: 지역 개발 계획이나 재건축/리모델링 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계