나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4541 [1] 서울특별시 구로구 개봉로1다길 33-3, 제2층 제202호 (개봉동, 삼원아이빌) 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4541 [1] 서울특별시 구로구 개봉로1다길 33-3, 제2층 제202호 (개봉동, 삼원아이빌) 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2024타경4541 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉로1다길 33-3, 제2층 제202호 (개봉동, 삼원아이빌) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 187,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경4541 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경4541 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉로1다길 33-3, 제2층 제202호 (개봉동, 삼원아이빌)

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 234,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 조OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제2층 제202호

사용승인일: 2020년 01월 17일

1.2. 물건 현황

본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 위치한 도시형생활주택으로, 건물 전용면적은 25.35㎡ (약 7.67평)이며, 해당 토지의 면적은 16.68㎡ (약 5.05평)입니다. 건물은 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 건물은 2020년 1월에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 "개명초등학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 다세대주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원, 하천 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 조OO이며, 별도의 특이사항이나 인수되는 권리는 확인되지 않았습니다. 다만, 임대관계는 현재 미상인 것으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

주변에 다세대주택과 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근 학교와 공원은 주거 쾌적성을 더하며, 학교 인근이라는 점은 젊은 층이나 신혼부부에게도 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 건물 내부는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 실제 거주에 편리한 구조입니다. 2020년에 건축되어 내부 마감이나 설비 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 각종 법적 제한 사항이 있습니다. 이로 인해 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 개봉동 초등학교 인근에 위치한 신축 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 비교적 소형 평형으로 1인 가구나 신혼부부에게 적합할 수 있으며, 학군 또한 가까이 있어 실거주 목적 투자로 고려해볼 만합니다. 다만, 관련 법규 제한 사항과 명도 관련 불확실성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 비교적 신축(2020년 준공)으로 건물 상태 양호 기대

* 초등학교 및 근린생활시설 인접으로 우수한 주거 편의성

* 강제경매로 인한 권리관계 명확성 (별도 인수 부담 적음)

* 소형 평형으로 투자 부담 적고 실수요자 접근 용이

* 토지/건물 일괄매각으로 명확한 소유권 확보 가능

## 지도 등 외부 지도 서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘.

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지(서울특별시 구로구 개봉로1다길 33-3) 인근에서 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계