나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10491 [1] 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제8층 제806호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10491 [1] 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제8층 제806호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10491
• 주소: 서울특별시 금천구 두산로3길 17, 미림에이클래스 제102동 제8층 제806호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10491 | 소재지: 서울특별시 금천구 두산로3길 17, 미림에이클래스 제102동 제8층 제806호 | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 237,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10491 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10491 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제8층 제806호

용도: 오피스텔

감정가: 297,000,000원

토지면적: 11.20㎡ (약 3.39평)

토지지분: 11.20㎡ (약 3.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.79㎡ (약 8.41평)

건물지분: 27.79㎡ (약 8.41평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 '독산역' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 오피스텔, 다세대주택, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 1호선 '독산역'이 소재하여 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

주의 깊게 살펴볼 사항으로 HUG 인수조건 변경, 대항력 있는 임차인, 선순위 임차권이 존재합니다.

매각 조건으로 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 합니다. 이는 매수인이 인수해야 할 채무 또는 특정 조건 이행 의무가 발생할 수 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금천구 독산동 일대는 주거용 오피스텔, 다세대주택과 함께 지식산업센터 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 복합 상권입니다.

업무시설과 주거시설이 공존하며, 상권의 전반적인 활력도는 보통 수준으로 파악됩니다.

2021년 6월 사용승인된 신축 건물로, 지역 내 비교적 현대적인 인프라를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2021년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조의 13층 건물 내 제8층 제806호입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 창호는 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.

공부상 용도는 "오피스텔"로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대항력 있는 임차인' 및 '선순위 임차권'의 존재입니다. 이는 매수인이 임대차 관계를 승계하거나, 해당 임차인의 보증금 반환 의무와 관련된 복잡한 법적 관계에 놓일 수 있음을 시사합니다.

특히, HUG(주택도시보증공사) 인수조건 변경 및 매각 시 임차인과 관련된 주의사항은 매수인이 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소해야 한다는 점입니다. 이는 매수인의 추가적인 부담이나 절차 진행상의 번거로움을 야기할 수 있으므로, 계약 전 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

현재까지 확인된 정보상으로는 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않으나, 준공업지역에 위치하고 있어 향후 주변 개발 계획이나 편입 시설 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 독산역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

그러나 대항력 있는 임차인 및 선순위 임차권, HUG 인수조건 관련 복잡한 권리관계로 인해 매수 시 신중한 접근이 요구됩니다.

특히 임차인의 보증금 반환 채권 포기 및 임차권 등기 말소 조건은 매수인이 반드시 확인하고 이행해야 할 사항입니다.

이러한 복잡한 권리관계를 명확히 해결할 수 있는 법률적·재정적 능력이 있는 투자자에게는 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 향후 시세 상승 잠재력 보유.

독산역 역세권 입지로 꾸준한 임대 수요 기대.

본건의 복잡한 권리관계를 명확히 해결하고 나면, 상대적으로 낮은 낙찰가로 취득할 기회 발생 가능.

주변 지식산업센터, 오피스 밀집 지역으로 직주근접 수요 풍부.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계