나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10364 [1] 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10364 [1] 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제3층 제301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10364
• 주소: 서울특별시 금천구 서부샛길 230-2 모던하우스 금천1호점, 제3층 제301호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10364 | 소재지: 서울특별시 금천구 서부샛길 230-2 모던하우스 금천1호점, 제3층 제301호 | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 221,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10364 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제3층 제301호

용도: 다세대주택

감정가: 277,000,000원

토지면적: 16.53㎡ (약 5.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 주요 사항 요약

본 물건은 서울 지하철 1호선 독산역 인근에 위치한 다세대주택입니다. 2021년 9월 8일에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 속하며, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 감정가는 277,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

가장 큰 특징은 "임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각"이라는 점입니다. 이는 매수인이 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 법적 분쟁이나 권리 승계 문제를 명확히 정리해야 함을 시사합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 아파트단지, 지식산업센터, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물 상세 정보

건축물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 중 제3층 제301호입니다. 2021년 9월 8일에 사용 승인되었으며, 외벽은 벽돌붙임 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 및 승강기가 구비되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.5. 토지 상세 정보

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사하며, 공동주택(다세대)의 건부지로 이용 중입니다. 단지 북측 및 서측으로 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준공업지역이며, 대로2류(폭 30m~35m), 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 장애물 제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다.

2. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 "임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각"이 명시되어 있습니다. 이는 임차인과 관련된 권리관계가 복잡할 수 있으며, 매수인에게 대항력 포기를 조건으로 매각이 진행된다는 점을 의미합니다. 매수인 입장에서는 임차인의 현황, 대항력 유무, 보증금 반환 등에 대한 철저한 확인과, 경우에 따라 주택도시보증공사 및 임차인과의 협의를 통해 대항력 포기 절차가 원활히 진행되는지 면밀히 검토해야 합니다.

3. 상권 분석

본건이 위치한 독산동 일대는 지하철 1호선 독산역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 있습니다. 주변에 아파트 단지, 지식산업센터, 업무시설, 상가 등 다양한 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주거 밀집 지역이면서도 다양한 업무 시설이 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

4. 생활 정보

독산역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 각종 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 단지 내 또는 인근에 주차 시설이 마련되어 있을 가능성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

- 임차인 관련 위험: "대항력 포기 조건 매각"이라는 특이사항은 매수인이 임차인 관련 권리관계를 부담할 가능성을 내포합니다. 임차인의 전입세대 열람, 점유 관계 확인, 주택도시보증공사와의 협의 등이 필수적이며, 대항력 포기가 원활히 이루어지지 않을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

- 법적/제도적 제한: 토지이용계획상 여러 제한 사항(가축사육제한구역, 건축법상 최고높이 제한, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등)이 존재하여 향후 건물 신축이나 증축 시 제약이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설 유무: 현재까지 제공된 정보와 검색 결과 상에서 본건 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 화장장 등)이 존재한다는 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 서울 금천구 독산동에 과거 초등학교 쓰레기 소각장이 문화 공간 '숨결'로 재탄생한 사례가 있어, 과거 지역 내 공공 시설의 활용 방안에 대한 주민 관심이 있었음을 알 수 있습니다. 주변 지역 개발 계획 및 공공 시설 배치에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 독산역 역세권에 위치하며 사용 승인 연도가 비교적 최근이라는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 판단됩니다. 그러나 '임차인 대항력 포기 조건'이라는 매우 중요한 권리 분석상의 리스크가 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 위험 요소를 성공적으로 관리할 수 있다면, 투자 가치를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

7. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 1호선 독산역 인근으로 교통이 편리하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

- 신축급 건물: 2021년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 즉시 거주 또는 임대가 용이.

- 잠재적 가치: 임차인 관련 위험을 해소할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능.

- 지역 개발 가능성: 금천구는 IT 산업 중심지로, 독산역 일대의 복합 개발 계획 등 지역 발전 가능성이 엿보입니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10364 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제3층 제301호

용도: 다세대주택

감정가: 277,000,000원

토지면적: 16.53㎡ (약 5.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 주요 사항 요약

본 물건은 서울 지하철 1호선 독산역 인근에 위치한 다세대주택입니다. 2021년 9월 8일에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 속하며, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 감정가는 277,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

가장 큰 특징은 "임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각"이라는 점입니다. 이는 매수인이 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 법적 분쟁이나 권리 승계 문제를 명확히 정리해야 함을 시사합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 아파트단지, 지식산업센터, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물 상세 정보

건축물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 중 제3층 제301호입니다. 2021년 9월 8일에 사용 승인되었으며, 외벽은 벽돌붙임 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 및 승강기가 구비되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.5. 토지 상세 정보

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사하며, 공동주택(다세대)의 건부지로 이용 중입니다. 단지 북측 및 서측으로 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준공업지역이며, 대로2류(폭 30m~35m), 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 장애물 제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다.

2. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 "임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각"이 명시되어 있습니다. 이는 임차인과 관련된 권리관계가 복잡할 수 있으며, 매수인이 대항력 포기를 조건으로 매각이 진행된다는 점을 의미합니다. 매수인 입장에서는 임차인의 현황, 대항력 유무, 보증금 반환 등에 대한 철저한 확인과, 경우에 따라 주택도시보증공사 및 임차인과의 협의를 통해 대항력 포기 절차가 원활히 진행되는지 면밀히 검토해야 합니다.

3. 상권 분석

본건이 위치한 독산동 일대는 지하철 1호선 독산역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 있습니다. 주변에 아파트 단지, 지식산업센터, 업무시설, 상가 등 다양한 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주거 밀집 지역이면서도 다양한 업무 시설이 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

4. 생활 정보

독산역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 각종 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 단지 내 또는 인근에 주차 시설이 마련되어 있을 가능성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

- 임차인 관련 위험: "대항력 포기 조건 매각"이라는 특이사항은 매수인이 임차인 관련 권리관계를 부담할 가능성을 내포합니다. 임차인의 전입세대 열람, 점유 관계 확인, 주택도시보증공사와의 협의 등이 필수적이며, 대항력 포기가 원활히 이루어지지 않을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

- 법적/제도적 제한: 토지이용계획상 여러 제한 사항(가축사육제한구역, 건축법상 최고높이 제한, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등)이 존재하여 향후 건물 신축이나 증축 시 제약이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설 유무: 현재까지 제공된 정보와 검색 결과 상에서 본건 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 화장장 등)이 존재한다는 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 서울 금천구 독산동에 과거 초등학교 쓰레기 소각장이 문화 공간 '숨결'로 재탄생한 사례가 있어, 과거 지역 내 공공 시설의 활용 방안에 대한 주민 관심이 있었음을 알 수 있습니다. 주변 지역 개발 계획 및 공공 시설 배치에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 독산역 역세권에 위치하며 사용 승인 연도가 비교적 최근이라는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 판단됩니다. 그러나 '임차인 대항력 포기 조건'이라는 매우 중요한 권리 분석상의 리스크가 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 위험 요소를 성공적으로 관리할 수 있다면, 투자 가치를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

7. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 1호선 독산역 인근으로 교통이 편리하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

- 신축급 건물: 2021년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 즉시 거주 또는 임대가 용이.

- 잠재적 가치: 임차인 관련 위험을 해소할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능.

- 지역 개발 가능성: 금천구는 IT 산업 중심지로, 독산역 일대의 복합 개발 계획 등 지역 발전 가능성이 엿보입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계