나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10354 [1] 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제5층 제1504호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10354 [1] 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제5층 제1504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10354 | 소재지: 서울특별시 구로구 부일로19길 50-10 로제트힐, 제101동 제5층 제1504호 | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 170,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10354 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제5층 제1504호

용도: 다세대주택 (주택)

감정가: 266,000,000원

토지 면적: 37.75㎡ (약 11.42평)

토지 지분: 37.7469㎡ (약 11.42평)

건물 면적 (전용면적): 42.04㎡ (약 12.71평)

건물 지분: 42.04㎡ (42.04㎡)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016년 07월 19일

구조: 철근콘크리트구조, 지상 5층 건물 내 5층

1.2. 입지 조건

본 건은 서울특별시 구로구 궁동에 위치하며, 서울오류초등학교에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다.

차량으로 건물까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 1호선 오류동역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용 편의성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로는 별도등기가 존재한다는 점과, 임차인 및 주택임차권 승계인의 경우 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 매수인에게 인수되는 권리가 없음을 의미할 수 있으나, 정확한 말소기준권리 및 대항력 있는 임차인 유무에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 구로구 궁동 지역은 다수의 주거 단지가 밀집해 있으며, 기본적인 생활 편의를 위한 근린생활시설이 함께 자리하고 있습니다. 서울오류초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 상권 형성 가능성도 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 서울오류초등학교를 도보로 이용 가능한 거리에 있으며, 지하철 1호선 오류동역을 통해 서울 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 난방 설비뿐만 아니라 승강기, 소화전 설비 및 지하주차장이 갖추어져 있어 편리한 주거 생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 및 주택임차권 승계인의 대항력 포기 조건은 매수인에게 유리할 수 있으나, 이 조건의 이행 여부와 명확한 확인이 필수적입니다.

별도등기의 존재는 추가적인 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 해당 등기에 대한 상세한 확인이 요구됩니다.

토지 이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 대공방어협조구역 및 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 토지 3의 경우 '사고지'로 표기되어 있어 건축이나 개발 시 추가적인 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2016년 준공된 비교적 신축급의 다세대주택으로, 서울오류초등학교 인근 및 오류동역 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 6천 6백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리 관계에 있어 별도등기 존재 및 임차인의 대항력 포기 조건 등 면밀한 분석과 확인이 필요하며, 토지 이용 제한 사항 또한 종합적으로 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

2016년 사용승인된 신축급 주택으로 건물의 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

오류동역과 서울오류초등학교 인접이라는 교통 및 교육 인프라의 강점을 가지고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 지분에 대한 가치 상승 잠재력을 동시에 기대할 수 있습니다.

권리 관계를 명확히 분석하고 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 통한 투자 수익을 추구할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 단기적인 조사에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계