나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10360 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 955-3 리치하우스 제비동 제3층 제303호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10360 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 955-3 리치하우스 제비동 제3층 제303호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10360 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로12길 9-21 리치하우스, 제비동 제3층 제303호 | 감정가: 366,000,000원 | 최저가: 234,240,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10360 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10360 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 955-3 리치하우스 제비동 제3층 제303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 366,000,000원

토지면적: 34.00㎡ (약 10.28평)

건물면적: 55.37㎡ (약 16.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2019년 9월 11일

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상 물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '금천고등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 도시형생활주택, 공원, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 근거리에 석수역(지하철 1호선)이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

대상 물건의 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 특이사항: 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각.

* 주의사항: 해당 물건은 임차인이 존재하며, 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 낙찰자가 임차인의 권리를 인수하지 않거나, 혹은 대항력이 포기되었음을 의미할 수 있으므로, 계약 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 주위 환경: 다세대주택, 연립주택, 도시형생활주택, 공원, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통 접근성: 지하철 1호선 석수역이 근거리에 위치하고 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 잠재적 가치: 금천구 시흥동 지역은 지속적인 도시 개발 및 주거 환경 개선이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교육 시설: 금천고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 편의 시설: 근린생활시설이 소재하여 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주거 환경: 주위가 주택가로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 장애물제한구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임차인 대항력 포기 조건: 매각 시 임차인의 대항력 포기 조건이 명시되어 있어, 이 부분에 대한 정확한 법적 검토와 확인이 필수적입니다. 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 건폐율 및 용적률에 제한이 있을 수 있으며, 각종 법규에 의한 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다.

* 주변 환경: 현재 제공된 정보상으로는 특별히 우려할 만한 혐오시설이나 부정적인 환경 요소는 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

해당 물건은 서울 금천구 시흥동에 위치한 신축급 도시형생활주택으로, 지하철 1호선 석수역 역세권에 해당하며 주거 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 3억 6천 6백만원으로, 주변 시세를 고려한 신중한 입찰 접근이 필요합니다. 특히 임차인의 대항력 포기 조건에 대한 면밀한 검토와 잔금 납부 후 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 1호선 석수역 인근으로 교통이 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

* 신축급 건물: 2019년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속하여 하자 보수 및 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 주거 선호 지역: 금천구 시흥동은 지속적인 개발과 함께 주거 편의성이 높아지고 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계