나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [1] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제지1층 제비101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [1] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제지1층 제비101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경535 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제지1층 제비101호 | 감정가: 475,000,000원 | 최저가: 475,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경535 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제지1층 제비101호

용도: 근린생활시설

감정가: 475,000,000원

토지면적: 4.58㎡ (약 1.38평)

건물면적: 28.60㎡ (약 8.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 비OOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 오류역 북동측 인근에 위치하고 있어 교통이 편리한 입지를 자랑합니다. 본 물건이 속한 구로구 오류동 일대는 왕복 6차선 도로를 따라 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 혼재된 노선상가지대로를 형성하고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 오류역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 개봉근린공원, 개웅산공원 등 녹지 공간이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하며 채권자는 별도로 존재합니다. 등기부상 권리관계 확인 및 추가적인 권리 변동 사항은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 본 건은 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 경사지에 소재하여 주출입구가 남측 도로변으로 노출된 1층 상가로 실제 이용 중인 점을 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 또한, 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 주위 탐문을 통해 평가가 이루어졌으므로, 실제 현황과 상이할 수 있음을 유의해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

물건지 인근은 지하철 1호선 오류역을 중심으로 한 역세권 상권에 해당합니다. 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있으며, 노선상가지대로를 따라 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 입점해 있습니다. 오류버들 시장 상권도 인근에 위치하며, 레트로하고 다양한 업종이 구성되어 있습니다. 오류동 일대는 재개발 및 신축 아파트 건설 등 도시정비사업이 진행되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. 현재 본 건 근린생활시설은 공실 상태로 파악되었습니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 및 외곽 접근성도 양호합니다. 인근에 다양한 편의시설(마트, 병원 등)이 위치하고 있어 생활 여건이 좋습니다. 또한, 공원 등 녹지 공간이 가까이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

경매 물건의 경우, 공부상 현황과 실제 이용 현황이 다를 수 있는 점(본 건은 공부상 지하 1층이나 실제 1층 상가로 이용 중)을 유의해야 합니다. 또한, 임차 관계 미확인으로 인한 명도 관련 분쟁의 가능성이 있으며, 현장 확인 없이 평가가 이루어졌으므로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 상가 공실률 등 상권의 활성도 변화 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 오류역 인근의 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 현재 공실 상태이지만, 오류동 일대의 개발 호재와 함께 향후 상권 활성화 가능성이 기대됩니다. 공부상 현황과 실제 이용 현황의 차이, 임대 관계 미확인 등 주의해야 할 사항이 있으나, 이러한 부분을 면밀히 검토한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 지하철 1호선 오류역 초역세권 입지.

* 향후 오류동 일대 재개발 및 도시정비사업으로 인한 지역 가치 상승 기대.

* 현재 공실이나, 우수한 입지 조건으로 향후 임대수익 및 시세차익 기대 가능.

* 활발한 상권 형성 및 편리한 생활 인프라.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계