나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10431 [1] 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제10층 제1006호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10431 [1] 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제10층 제1006호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10431
• 주소: 서울특별시 구로구 공원로6가길 8 비즈트위트 오렌지, 제10층 제1006호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매7계 2025타경10431 | 소재지: 서울특별시 구로구 공원로6가길 8 비즈트위트 오렌지, 제10층 제1006호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 101,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10431 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제10층 제1006호

용도: 오피스텔

감정가: 127,000,000원

토지면적: 2.77㎡ (약 0.84평)

토지지분: 2.7739㎡ (약 0.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.74㎡ (약 5.37평)

건물지분: 17.74㎡ (약 5.37평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건물, 사용승인일 2013년 9월 16일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ‘서울신구로초등학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 학교, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 일반적인 주거 및 상업 환경을 이루고 있습니다.

교통 상황으로는 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 1, 2호선 신도림역과 1호선 구로역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형 토지 위에 건축되었으며, 현재 업무시설 및 공동주택(오피스텔, 도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다. 대상 물건의 남서측으로는 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 법원이 채무자의 재산을 압류하여 매각하고 그 대금으로 채권자의 채권을 변제하는 절차입니다.

일반적으로 강제경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸하므로 인수되는 권리는 없는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수 여부는 매각물건명세서, 등기부등본 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. (제공된 정보에는 임차인 관련 상세 정보가 없어 별도 언급은 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구로동 지역은 과거 공업지구에서 현재는 디지털 산업단지와 주거, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 비즈트위트오렌지는 일반상업지역에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 환경입니다.

인근에 신도림역 및 구로역 등 주요 교통 요충지가 있어 유동인구가 많고, 오피스텔, 업무시설, 주거시설이 혼재하여 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설에 대한 언급은 없었으며, 주로 상업시설, 주거시설, 학교 등이 혼재되어 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 서울신구로초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

교통편으로는 지하철 1, 2호선 신도림역과 1호선 구로역을 이용할 수 있으며, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 근거리에 있습니다.

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰진 편입니다. 건물 내에는 기본적인 급·배수 및 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 소화전, 주차시설 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

강제경매 물건의 경우, 권리 분석을 철저히 하지 않으면 예상치 못한 채무나 권리를 인수할 위험이 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 세부적인 권리관계 및 임대차 현황을 파악하기 어렵습니다.

건물 사용승인일이 2013년으로, 신축 건물은 아니지만 비교적 최근에 지어진 건물에 속합니다. 다만, 부동산 컨설팅 후기 중 일부는 방음이나 단열이 다소 아쉽다는 의견도 있습니다.

매각 대상이 토지와 건물 일괄매각으로 진행되지만, 토지 면적(2.77㎡)이 매우 작아 건물 가치에 비해 토지 지분이 미미한 점을 고려해야 합니다.

건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울남부지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 구로구 구로동에 위치한 오피스텔입니다.

우수한 교통 접근성과 주변 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 잠재되어 있습니다. 특히 신도림역과 구로역의 더블 역세권이라는 점은 큰 장점입니다.

다만, 강제경매 물건의 특성상 권리관계를 면밀히 분석해야 하며, 작은 토지 지분과 일부 노후화될 수 있는 건물 상태 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 더블 역세권 (신도림역, 구로역) 접근 용이성: 출퇴근 및 교통이 매우 편리합니다.

* 생활 편의시설 밀집 지역: 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 오피스텔 및 도시형생활주택 복합 건물: 다양한 수요층 확보 가능성이 있습니다.

* 일반상업지역에 위치: 지역 개발 잠재력이 있습니다.

* 127,000,000원의 감정가: 소형 오피스텔 투자에 있어 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 진입 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계