나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경537 [1] 서울특별시 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 제12층 제비1216호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경537 [1] 서울특별시 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 제12층 제비1216호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경537
• 주소: 서울특별시 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 제12층 제비1216호
• 감정가: 1,040,000,000원
• 최저가: 832,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매8계 2025타경537 | 소재지: 서울특별시 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 제12층 제비1216호 | 감정가: 1,040,000,000원 | 최저가: 832,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경537 (1)입니다.

소재지는 서울특별시 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 제12층 제비1216호입니다.

본 물건의 용도는 지식산업센터(공장)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적은 21.10㎡ (약 6.38평)입니다.

건물(전용)면적은 80.26㎡ (약 24.28평)입니다.

감정가는 1,040,000,000원입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 서울특별시 영등포구 당산동1가 소재 "양화중학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트, 단독/다세대 주택 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본 물건은 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

지하철 2호선 "문래역", 지하철 2호선 및 5호선 "영등포구청역"이 인근에 위치하여 제반 대중교통 이용 편의성은 보통 수준 이상으로 판단됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 2022년 9월 29일에 사용 승인된 비교적 신축급 건물입니다.

구조는 철골콘크리트구조 평지붕, 지하4층/지상15층 건물 내 제12층에 위치합니다.

외벽은 석재붙임 및 강화유리, 창호는 샷시 창호 마감입니다.

현재 이용 상태는 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉/난방설비 등을 갖추고 있어 시설 이용에는 무리가 없을 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 구분

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산임의경매 사건으로, 일반적인 경매와 동일하게 진행됩니다.

3.2. 이해관계인 및 특이 사항

소유자, 채무자, 채권자는 보고서에 가려진 정보를 포함하여 기재되어 있습니다.

특이사항으로 "유동화물건"으로 표기되어 있어, 채권이 유동화전문회사 등에게 양도된 물건임을 알 수 있습니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되어, 향후 낙찰자가 잔금 납부 후 임대차 관계 확인 및 명도에 대한 부분을 철저히 검토해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 지역 특징

본 물건이 소재한 지역은 도시지역, 준공업지역에 해당하며, 지식산업센터 단지 내에 위치하고 있습니다.

인근에 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지식산업센터 입주 업종에 필요한 제반 비즈니스 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

다양한 규모의 도로(노폭 약 8m~30m)에 접하고 있어 물류 및 차량 접근성이 양호합니다.

4.2. 생활 정보

주변에 "양화중학교"가 위치하고 있으며, 아파트 등 주거시설도 인근에 소재하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다.

지하철역(문래역, 영등포구청역) 접근성으로 서울 서남부권 내 이동이 편리합니다.

4.3. 혐오 시설

감정평가서상에는 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 준공업지역의 특성상 일반 주거지역과는 다른 환경 요소가 있을 수 있습니다. 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 시설 및 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려 사항

5.1. 권리적 리스크

임대 관계 미상: 현황조사를 통해 실제 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 인수할 수도 있습니다.

유동화물건: 특이사항으로 유동화물건이라는 점이 권리 자체에 큰 영향을 미치지는 않지만, 복잡한 채권 구조를 가질 수 있습니다.

5.2. 공법적 제한 사항

본 건은 준공업지역, 지구단위계획구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 공법적 제한을 받고 있으므로, 지식산업센터 용도 외 다른 용도로의 활용 시에는 관련 법규 및 조례를 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구 당산동1가에 위치한 2022년 신축급 지식산업센터로, 교통 여건(지하철역 및 도로 접근성)이 양호하고 주변 환경이 주거, 업무, 근생 시설이 혼재된 복합지역이라는 장점을 가집니다.

다만, 임대 관계 미상 등의 명도 관련 리스크와 준공업지역 내 공법적 제한 사항은 충분한 사전 분석이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 2호선, 5호선의 더블 역세권에 근접하며, 올림픽대로 등 주요 도로 접근성이 우수하여 지식산업센터로서 높은 입지 경쟁력을 가집니다.

신축급 건물: 2022년 사용 승인된 신축급 건물로 건물 관리 상태가 우수할 것으로 예상되며, 이는 임차 수요 확보에 긍정적인 요소입니다.

안정적 자산 유형: 지식산업센터는 일반 오피스 대비 세제 혜택 및 정책적 지원이 있어 안정적인 투자 자산으로 고려할 수 있습니다.

실사용 및 임대 수익: 영등포 지역 내 업무/산업 시설 수요를 바탕으로 실사용 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계