나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10447 [1] 서울특별시 금천구 독산동 880-13 메트로타운 제3층 제304호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10447 [1] 서울특별시 금천구 독산동 880-13 메트로타운 제3층 제304호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10447
• 주소: 서울특별시 금천구 문성로7길 43 메트로타운, 제3층 제304호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10447 | 소재지: 서울특별시 금천구 문성로7길 43 메트로타운, 제3층 제304호 | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 217,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10447 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10447 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 880-13 메트로타운 제3층 제304호

용도: 다세대주택

감정가: 272,000,000원

토지면적: 22.28㎡ (약 6.74평)

건물면적: 28.31㎡ (약 8.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1.감정평가 요약

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 「문성중학교」 남서측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 단독주택 및 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 5층 건물 중 제3층 제304호이며, 2021년 1월 8일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

내부는 방, 욕실, 주방, 거실, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기 등 생활에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 그 외 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울 금천구 독산동 문성중학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 다세대·연립주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 북측 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근도 가능한 수준입니다. 금천구 독산동 일대는 주거 환경 개선 사업이 진행되거나 계획된 지역들이 있어 지속적인 발전을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 주의사항으로는 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 임차인의 보증금 반환 채권이 완전히 해소되지 않을 수 있음을 의미하므로, 명확한 권리 승계 여부 및 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 독산동은 금천구 내에서도 주거지로서의 기능이 강한 지역입니다. 인근에 문성중학교가 위치하고 있으며, 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 최근 신속통합기획을 통한 재개발 사업 등이 추진되면서 향후 지역 전체의 상권 및 주거 환경이 개선될 가능성이 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 별도의 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

2021년 1월 8일 사용승인된 신축급 건물로, 철근콘크리트 구조에 개별난방 및 승강기 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 방, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등으로 구성되어 있어 1~2인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 구조입니다. 인근에 학교 및 주거 밀집 지역으로 구성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인 관련 주의사항입니다. 임차인이 보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행되므로, 인수되는 권리가 있는지, 또는 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 문제점을 사전에 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 상대보호구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등 여러 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 관련 사항은 관련 기관에 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합의견

본건은 서울 금천구 독산동에 위치한 비교적 신축의 다세대주택입니다. 입지 자체는 일반적인 주거 지역에 해당하며, 주변 지역의 개발 호재를 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 임차인 관련 권리 분석을 최우선으로 진행해야 하며, 보증금 반환 관련 특이사항을 반드시 숙지하고 인수 여부를 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 투자포인트

- 비교적 신축급(2021년식) 건물로 관리 상태 양호 예상.

- 독산동 일대 주거 환경 개선 사업 및 재개발 계획에 따른 지역 가치 상승 기대.

- 1~2인 가구 또는 소규모 가구 실거주 및 임대 수익용으로 적합.

- 감정가 대비 시세 차익 가능성 검토 (별도 시세 조사 필요).

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률·세무 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계