나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10479 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제6층 제601호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10479 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제6층 제601호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경10479
- 주소: 서울특별시 강서구 강서로8길 166-8 지디로뷰, 제6층 제601호
- 용도: 도시형생활주택
서울남부지방법원 경매1계 2025타경10479 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로8길 166-8 지디로뷰, 제6층 제601호 | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 225,600,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 서울남부지방법원 2025타경10479 (1) 물건 보고서
1.1. 물건기본정보
1.1. 1.사건정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10479 (1)
채권자: 주OOOOOOO
경매 구분: 부동산강제경매
1.1. 2.소재지및건물개요
소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제6층 제601호
건물 용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 단지형 다세대주택)
건물 사용승인일: 2020.07.24.
1.1. 3.면적및평가정보
토지면적: 17.39㎡ (약 5.26평)
건물면적: 27.57㎡ (약 8.34평)
감정가: 282,000,000원
1.1. 4.경매정보
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 현황및평가요약
1.2. 1.위치및주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, 서울신정초등학교 남동측 인근에 위치합니다.
주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2.교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
1.2. 3.건물구조및이용상태
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제6층 제601호입니다.
외벽은 치장 벽돌 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.
현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.
건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방 설비, 승강기, CCTV 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.2. 4.토지이용상태
토지는 인접 필지 대비 등고가 평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.
본건 토지 남측으로 노폭 약 5m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.
1.2. 5.토지이용계획및제한사항
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.매각대상
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
1.3. 2.특별인수조건
임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다.
HUG 인수조건 변경이 있는 것으로 파악됩니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.4. 상권및생활정보
1.4. 1.주변상권
본건이 위치한 서울 강서구 화곡동 일대는 다세대 및 다가구 주택이 밀집한 주거 지역입니다. 이는 다양한 형태의 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 활동이 가능한 지역임을 시사합니다.
화곡동은 서울시에서 다세대/연립주택 거래량이 높은 지역 중 하나로, 지역 내 상권은 주거 밀집 지역의 특성을 반영하고 있습니다.
1.4. 2.주요편의시설
본 물건 인근에는 서울신정초등학교가 소재하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 서울신정초등학교는 1933년에 개교한 역사가 오래된 학교이며, 교내 시설 또한 다양한 것으로 알려져 있습니다.
또한, 단지형 다세대주택인 지디로뷰는 2020년 준공된 건물로, 주변에 편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.
(search result 6 mentions "시립 서울형 강서 늘봄센터+서울형 키즈카페 시립 화곡점" located at 강서구 화곡동 1027-291, which is relatively close and offers childcare services.)
1.5. 잠재적리스크
1. 임대 관계 미상으로 인해 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
2. 주택도시보증공사(HUG) 관련 인수조건 변경 및 임차인의 대항력 포기 조건은 법적 절차가 복잡하며, 잠재적 분쟁의 소지가 있습니다.
3. 공항 관련 중요시설물보호지구, 대공방어협조구역 등 토지이용계획상의 제약 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.
4. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 공항 주변 지역이라는 점과 서울 외곽의 대규모 개발 사업 추진 시 혐오시설 입지 문제가 간혹 제기되는 점을 고려하여 추가적인 확인이 필요합니다.
1.6. 종합의견
본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 신축급(2020년 준공) 다세대주택으로, 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 용이하며, 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근성도 양호할 것으로 보입니다.
다만, 임대 관계 미확인, HUG 관련 복잡한 권리 관계, 토지이용규제 등은 신중한 접근을 요구합니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 조건은 법률 전문가의 자문을 통해 정확히 이해하고 진행해야 할 중요한 사항입니다.
1.7. 투자포인트
1. 비교적 최근에 준공된 건물(2020년)로 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.
2. 서울 강서구 화곡동이라는 입지는 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.
3. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 명확합니다.
4. 주변에 서울신정초등학교와 같은 교육 시설이 있고, 마곡지구 개발과 연계된 지역으로 향후 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
5. (search result 16 indicates "청년안심주택" projects in nearby areas, suggesting ongoing urban development and housing demand.)
법원 정보
서울남부지방법원 경매1계