나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10484 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-42 여의도써밋 제8층 제805호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10484 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-42 여의도써밋 제8층 제805호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10484
• 주소: 서울특별시 영등포구 국회대로54길 17, 여의도써밋 제8층 제805호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10484 | 소재지: 서울특별시 영등포구 국회대로54길 17, 여의도써밋 제8층 제805호 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 198,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10484 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-42 여의도써밋 제8층 제805호

용도: 오피스텔

감정가: 248,000,000원

토지면적: 5.23㎡ (약 1.58평)

토지 지분: 5.2317㎡ (약 1.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.41㎡ (약 5.57평)

건물 지분: 18.41㎡ (약 5.57평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가에 위치하며, 한림대학교 한강성심병원 북서측 인근 지역에 속합니다. 주위로는 공동주택, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 도보 거리에 지하철 5호선 영등포시장역이 위치하며, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 진입이 용이하며, 남서측 및 북서측으로 각각 폭 약 20m, 5m 내외의 포장도로와 접하고 있어 교통 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 이용 현황

건물은 철근콘크리트 평스라브 구조의 지하 1층, 지상 12층 건물 중 제8층 제805호에 해당합니다. 외벽은 복합판넬 및 석재 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중에 있으며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차, 소화전, 화재 탐지 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 토지는 정방형의 평지로, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 HUG(주택도시보증공사) 인수조건 변경이 있으며, 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 HUG가 보증 채무 이행과정에서 물권을 인수하였거나, 관련 채권을 확보하고 매각을 진행함을 시사하며, 매수인이 인수할 수 있는 기존 임차인의 권리가 제한될 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 본건 매수 시, 해당 조건을 면밀히 검토하고 법률 전문가와 상담이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 영등포동7가는 영등포역 및 영등포시장역을 중심으로 형성된 서울 서남부의 핵심 상권 지역에 속합니다. 인근에 롯데백화점, 신세계백화점, 타임스퀘어 등 대형 쇼핑몰과 다양한 금융기관, 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 소비력을 갖추고 있습니다. 특히 영등포시장역 주변은 2번 출구 인근 신축 아파트 단지와 연결되어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 카페, 와인바 등 트렌디한 업종이 발달하여 직장인 점심 수요와 주말 브런치 수요가 높습니다. 먹자골목도 형성되어 있어 퇴근 시간대 및 주말 저녁에 직장인 손님이 많이 찾는 지역으로, 전체 상권에서 높은 유동과 매출을 기록하는 곳입니다. '여의도써밋' 오피스텔은 이러한 활발한 상권 내에 위치하여 편의시설 접근성이 우수하며, 1~2인 가구 수요가 높은 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 오피스텔로, 최신 트렌드를 반영한 건축 설계 및 마감재가 적용되었을 것으로 예상됩니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 시설 등이 잘 갖추어져 있으며, 오피스텔로서 기본적인 빌트인 가전 및 가구 등이 제공될 가능성이 높습니다. 북유럽 스타일 인테리어 및 높은 층고 등 일반 오피스텔 대비 차별화된 설계가 적용되었을 수 있으며, 1~2인 가구의 주거 편의를 위한 최적의 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 HUG 인수조건 변경 및 임차인의 대항력 포기조건 매각입니다. 이는 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 수 있음을 시사하므로, 매수 전 철저한 권리 분석과 법률적 검토가 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 파악되지 않아 공실 발생 가능성 및 임대 수익률 변동성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 서남부의 핵심 상권인 영등포에 위치하며, 지하철 5호선 영등포시장역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 오피스텔로서 1~2인 가구 수요가 풍부한 지역이며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 임대 수익 창출에 긍정적인 환경입니다. 다만, HUG 인수 조건 변경 및 임차인의 대항력 포기 조건 매각 등 권리 관계가 복잡할 수 있는 부분이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 전문가의 자문을 반드시 거쳐야 합니다. 잠재적인 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 뛰어난 역세권 입지: 지하철 5호선 영등포시장역 도보 이용 가능 (약 5.57평).

* 활성화된 상권: 대형 쇼핑몰, 업무시설, 근린생활시설 밀집 지역으로 배후 수요 및 소비력 풍부.

* 1~2인 가구 최적: 오피스텔로서 1~2인 가구 임대 수요 높음.

* HUG 관련 조건: HUG 인수 및 대항력 포기 조건 등 특수 매각 조건으로 인한 잠재적 가치 상승 또는 협상 여지.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

주변 지역은 상업 및 주거 복합 지역으로, 검색 결과에서 직접적으로 거론되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 유형 및 지역 특성에 따라 잠재적인 혐오시설(예: 유흥업소 밀집 지역, 유해 화학물질 취급 시설 등)의 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 하며, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다. 본건 인근에는 한림대학교 한강성심병원, 더현대 서울, IFC몰 등 편의 시설이 위치하고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계