나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10488 [1] 서울특별시 양천구 목동 231-51 케이씨하우징 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10488 [1] 서울특별시 양천구 목동 231-51 케이씨하우징 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10488
• 주소: 서울특별시 양천구 목동중앙본로18길 9 KC하우징
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10488 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙본로18길 9 KC하우징 | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 263,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10488 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 231-51 케이씨하우징 제4층 제401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 329,000,000원

토지면적: 17.82㎡ (약 5.39평)

토지지분: 17.82㎡ (약 5.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.52㎡ (약 8.93평)

건물지분: 29.52㎡ (약 8.93평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 08월 05일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양화초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

"HUG 인수조건 변경" 및 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"이라는 특이사항 및 주의사항이 명시되어 있습니다. 이는 매수인에게 권리 인수 부담이 없을 가능성을 시사하나, 정확한 권리관계 및 인수 조건은 반드시 법률 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 목동 지역은 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집한 지역으로, 배후수요가 풍부한 상권을 형성하고 있습니다.

다세대주택 및 도시형생활주택이 위치한 점을 고려할 때, 주변에는 기본적인 근린생활시설(마트, 편의점, 음식점 등)이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

(주변 시설에 대한 구체적인 검색 결과, 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 양화초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

교통 상황은 차량 진출입이 용이하고 버스정류장이 가까워 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

주거 지역으로 주변 환경이 비교적 쾌적하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 건물 세부 정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 6층 건물 중 제4층 제401호입니다.

사용승인일은 2021년 08월 05일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 현관 등으로 구성된 도시형생활주택 단지형 다세대로 이용 중입니다.

기본적인 위생설비, 난방설비, 옥외 소화전, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 세부 정보

본 건 토지는 정방형의 완경사지로, 공동주택(도시형생활주택단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.

남측으로 노폭 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.02.18. ~ 2030.02.17.)으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매수 후 토지 거래 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

임차인 및 임차권승계인의 대항력 포기 조건이 매각 조건으로 붙어 있어, 이 부분에 대한 명확한 확인 및 법적 검토가 필수적입니다. (HUG 인수조건 변경 사항 포함)

건물 사용승인일이 2021년으로 신축에 가깝지만, 향후 건물 노후화에 따른 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축에 해당하는 도시형생활주택으로, 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

강제경매로 진행되며, HUG 인수조건 변경 및 대항력 포기 조건 등이 매각의 주요 특징입니다.

권리 분석에 있어 주의가 필요하나, 이러한 조건들이 매각가에 반영될 경우 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

토지거래허가구역이라는 점과 관련 법규를 사전에 충분히 숙지하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 도시형생활주택으로 즉시 입주 또는 임대가 가능한 물건입니다.

목동 지역의 안정적인 주거 수요와 편리한 교통 및 생활 인프라를 바탕으로 꾸준한 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

권리관계 명확히 확인 시, 잠재적 리스크를 상쇄할 만한 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

장기적으로 토지거래허가구역 지정 해제 시 토지 가치 상승 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계