나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72476 [1] 경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9 근린시설 경매
경기도 포천시 소흘읍 광릉수목원로 713 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경72476(의정부지방법원 경매1계). 감정가 2,542,146,160원, 최저가 871,956,132원. 매각기일은 2026-04-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 '제2직동교' 동측 인근에 위치하며, 주위는
무인텔, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측에 인접한 광릉수목원로에 노선버스 정류장이
소재함.
형태 및 이용상태
대체로 변형 사다리형상의 토지로서, 북향 경사지를 옹벽으로 조성하여 계단식으로 사용중
이며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 왕복 2차선(광릉수목원로) 및 인도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권
정비계획법>, 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : -
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감
창호 : 새시창호임.
이용상태
근린생활시설이나 현장조사일 현재 공실 상태임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 갖추었으나, 전반적인 관리상태가 보통 이하임.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
① 건물등기사항전부증명서상의 1층면적은 236.67㎡(내역:1층-주유소)이나, 일반건축물대장
에 의하면 2022. 6.8.에 100㎡(위험물저장처리시설(주유소-캐노피))가 말소되고, 2022.
6.23.에 나머지 136.67㎡의 용도가 변경됨:(위험물저장 및 처리시설-주유소) ⇒ (제1종
근린생활시설(소매점)).
② 현황도 상 1,2층 간 계단이 건물 양측에 소재하나, 현장조사 결과 해당 부분은 콘크리트
로 메워졌음.
