나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72476 [1] 경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72476 [1] 경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9 근린시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2025타경72476 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 광릉수목원로 713 | 감정가: 2,542,146,160원 | 최저가: 1,245,651,618원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72476 (1)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9

용도: 근린생활시설

감정가: 2,542,146,160원

토지면적: 1951.00㎡ (약 590.4평)

토지지분: 1951㎡ (약 590.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 479.34㎡ (약 145.1평)

건물지분: 479.34㎡ (약 145.1평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 일괄매각

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 '제2직동교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 무인텔, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 차량의 원활한 진출입이 가능합니다. 북측으로는 왕복 2차선 도로인 광릉수목원로가 인접해 있으며, 해당 도로에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역)에 해당합니다. 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 존재할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되므로, 토지와 건물 소유권을 한 번에 취득하게 됩니다. 별도의 복잡한 권리관계나 특이사항은 제시된 정보 내에서 확인되지 않으며, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 주변 지역은 모텔, 근린생활시설, 임야 등이 혼합된 지역입니다. 현재 현장 조사일 기준 건물은 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. 계획관리지역에 속해 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등 환경 관련 규제가 있어 업종 선택 시 고려가 필요합니다. 임야 등 자연환경과 인접해 있으나, 상업 시설과의 혼재로 인해 다소 복합적인 상권 특성을 보일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 포천시 소흘읍에 위치하며, 광릉수목원로에 인접해 있어 교통 접근성이 양호합니다. 노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동 또한 수월합니다. 주변에 자연 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 환경을 일부 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크로는 현재 건물이 공실 상태라는 점입니다. 이는 향후 임차인 확보를 위한 노력이 필요함을 의미합니다. 또한, 건물의 전반적인 관리 상태가 보통 이하이며, 1층 내벽 일부가 철거되고 이동 가능한 건설 자재가 소재하는 것으로 확인되어, 추가적인 리모델링 또는 보수 공사가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 특정 업종 운영에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 소흘읍에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 자연환경과 인접한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 현재 건물이 공실 상태이고 관리 상태가 좋지 않으며, 내부 일부 철거 등 구조 변경이 의심되는 점은 투자를 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 검토하고, 리모델링 및 임차인 확보 계획을 면밀히 수립해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 근린생활시설 용도로서 향후 상권 활성화 시 가치 상승 가능성이 있습니다. 둘째, 일괄매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간결합니다. 셋째, 교통 접근성이 좋고 주변 자연환경과 어우러진 입지는 특정 업종(예: 카페, 소매점 등)에 유리할 수 있습니다. 넷째, 현재 공실 및 노후화된 건물을 저렴하게 취득하여 리모델링 후 임대 수익을 창출하거나 재매각하는 전략을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계