경기도 파주시 법원읍 웅담리 OOO OO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경70410(고양지원 경매4계). 감정가 585,718,000원, 최저가 98,442,000원. 매각기일은 2025-12-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 70410 [1]
소재지
경기도 파주시 법원읍 웅담리 OOO OO
용도
집합건물
매각기일
2025.12.24
관할법원
고양지원 경매4계 (031-920-6314)
이용제한
(포함)군사기지 및 군사시설기타, (포함)제한보호구역(전방지역:25km), (포함)자연취락지구, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)도로구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, 군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역(전방지역:25km), 자연취락지구, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
1,274㎡ (385.39평)
건물면적
62.09㎡ (18.78평)
금액
감정가
585,718,000원
최저가
98,442,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금
9,844,200원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.11.06
585,718,000원
유찰
2차
2024.12.11
410,003,000원
유찰
3차
2025.02.05
287,002,000원
유찰
4차
2025.03.12
200,901,000원
변경
4차
2025.07.30
200,901,000원
변경
4차
2025.10.15
200,901,000원
유찰
5차
2025.11.19
140,631,000원
유찰
6차
2025.12.24
98,442,000원
변경
6차
2025.12.30
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 영산 · 평가일 2023.10.05
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 법원읍 웅담리 소재 "웅담초등학교" 남서측 인근에 위치하며
, 주위는 주택, 근린생활시설 및 제조업소 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위의
환경은 보통인 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성,
간선도로와의 연계성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
대상물건 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 및 상업용
건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 북측 및 동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건은 계획관리지역 , 자연취락지구(웅담지구(09.2.6)) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(11.2.11.))<군사기지 및 군사시설 보호법>,
제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참고.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물감정평가요항표
건물의 구조
대상물건 일련번호 (3-나)는 블록조 스레트지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 벽돌 치장 쌓기 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
대상물건 일련번호 (3-다)는 블록조 스레트지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 벽돌 치장 쌓기 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
대상물건 일련번호 (4-라)는 시멘트블록조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서,
외 벽 : 벽돌 치장 쌓기 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
대상물건(3-나)은 영업소, 대상물건(3-다,4-라)은 주택으로 이용 중임
설비내역
대상물건은 공히 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
대상물건(3-나,3-다)은 도로명주소가 공부와 현황이 다르며, 대상물건(4-라)은 공부상의
주소만으로 대상의 위치를 특정하기 어려워 보정서를 기준으로 대상을 확정함.
대상물건(3-나,3-다,4-라)은 건축물현황도면과 현황의 면적이 상이한 부분은
등기사항전부증명서 및 건축물대장을 기준함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 "봉일천중학교" 서측 인근에 위치하며
주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 농경지, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
대상물건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여
제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 중 제7층 제701호서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창 호: 하이샷시창호 등으로 조사됨.
이용상태
대상물건은 공동주택(아파트)으로 이용 중인 것으로 조사됨.
설비내역
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
대상물건은 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건이 속한 단지내 도로는 외곽 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
14건
57%
1,768,025,635원
최근 6개월
27건
56%
1,322,052,058원
최근 12개월
48건
59%
1,275,372,784원
물건 비고
일괄매각. 목록3.건물 도로명 주소가 공부와 현황이 다름. 매각에서 제외하는 감정평가서 지적 및 건물개황도와 같이 소유권이 불분명한 제시외 건물(ㄱ~ㅅ)있음. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록2.토지 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 401,310,000원임. 건축물현황도면과 현황상 면적이 상이한 부분은 등기사항전부증명서 및 건축물대장을 기준으로 함.
