나이스옥션 법원경매 전주 2023타경6104 [1] 전라북도 전주시 완산구 용복동 OOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동산 · 평가일 2024.01.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라북도 전주시 완산구 용복동 소재 "쑥고개 삼거리" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택
및 주거나지, 자연림 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호1) : 대체로 등고 평탄하게 조성한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지" 상태임.
- 기호3) : 남측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임.
- 기호4) : 대체로 등고 평탄하게 조성한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임.

인접 도로상태

- 기호1) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호3)를 통해 진출입이 용이함.
- 기호3) : 현황 노폭 약 6미터 내외의 포장도로임.
- 기호4) : 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호3)를 통해 진출입이 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호1,4) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호1,4) 지상에 소유자 미상의 제시외수목(소나무, 단풍나무) 및 데크가 소재함.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로,
- 외 벽 : 노출콘크리트 등 마감,
- 내 벽 : 내부인테리어 및 몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호임.

- 기호5-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로,
- 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감,
- 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

- 기호2-가) : 휴게음식점(카페)로 이용중임.
- 기호5-나) : 한의원(1층) 및 단독주택(2층)으로 이용중임.

설비내역

- 기호2-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비 등이 구비되어 있음.
- 기호5-나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물 기호2-가, 5-나)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호ㄱ-ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물(테크 철골조 및 목조 등 약 91.2㎡) 및 수목(소나무 9주) 각 매각 포함
2. 목록2. 제시외 건물 창고는 일부가 인접지인 ‘238-14’번지에 소재
3. 목록2. 상층부에 소재하는 통로(데크)는 건물에 포함 평가
4. 목록3.은 목록1. 및 그 인접지인 ‘용복동 238-8번지와 238-11번지’ 토지의 각 면적 비율에 따른 지분매각임