나이스옥션 법원경매 대구 2023타경105211 [1] 경상북도 경산시 와촌면 461 신한리 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2023타경105211 [1] 경상북도 경산시 와촌면 461 신한리 숙박시설 경매

• 사건번호: 2023타경105211
• 주소: 경상북도 경산시 와촌면 새터길 4
• 용도: 숙박시설

대구지방법원 경매5계 2023타경105211 | 소재지: 경상북도 경산시 와촌면 새터길 4 | 감정가: 777,822,600원 | 최저가: 544,476,000원 | 용도: 숙박시설

1. 대구지방법원 2023타경105211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2023타경105211 (1)

소재지: 경상북도 경산시 와촌면 461 신한리

용도: 숙박시설

감정가: 777,822,600원

토지면적: 1068.00㎡ (약 323.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 923.56㎡ (약 279.39평)

건물 제시외면적: 214.40㎡ (약 64.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 조경수 및 조경석 포함 매각. 목록 5,6 현황 '주차장 및 도로'임. 농지취득자격증명원 제출 필요 (목록 5, 콘크리트 타설 부분 원상회복 명령 가능성 있음)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 와촌면 신한리 소재 "강학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스 승강장이 위치하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 현재 상업용 건부지로 이용 중이며, 일부 필지는 주차장 및 도로로 활용되고 있습니다. 북측으로는 왕복 4차선 포장도로 및 폭 약 3-4미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다. 지적도상 맹지인 부분도 인접지를 경유하여 차량 출입이 가능합니다. 본건은 계획관리지역에 속하며, 주거밀집지역 및 하천으로부터 일정 거리 이내에 있어 가축 사육이 제한되는 구역에 해당합니다. 또한, 일부 필지는 준보전산지로 지정되어 있습니다. 주변에는 갓바위, 원효암, 송림한옥마을 등 관광 명소가 있어 자연 친화적인 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일한 점으로 보아 채무자의 편의에 의해 소유권이 이전되었을 가능성이 있습니다. 채권자인 주OOOOOOOO의 권리에 의해 진행되는 경매이므로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 등기부상의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 숙박시설 및 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중에 있습니다. 용도상 숙박시설이므로 관광객이나 주변 지역의 수요를 기반으로 영업이 가능할 것으로 보입니다. 인근에 위치한 갓바위, 원효암 등의 관광지와 송림한옥마을 같은 숙박시설은 지역 상권에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 주변 지역이 공장, 농경지, 임야 등 다양한 용도로 사용되고 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

경상북도 경산시 와촌면 신한리는 자연 경관이 풍부한 지역으로, 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 차량을 이용할 경우 인근 도시 지역으로의 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 인근 관광지와의 접근성이 좋아 휴양 및 관광 관련 활동을 즐기기에 유리한 조건입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 주의사항으로 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 또한, 목록 5의 콘크리트 타설 부분에 대한 원상회복 명령 가능성이 있어 추가적인 비용 발생 소지가 있습니다. 건물 내 설비의 경우 장기 방치 상태일 수 있어, 실제 작동 여부는 경매 시 직접 확인해야 하며, 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 목록 5, 6의 현황이 '주차장 및 도로'라는 점은 지적상 현황과 차이가 있어 추후 법적 문제의 소지가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 숙박시설 및 근린생활시설로 활용 가능한 건물과 토지입니다. 경산시 와촌면의 자연 친화적인 환경과 관광 명소 인접성은 장점으로 평가됩니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 제시외 건물 및 현황과의 차이, 설비 작동 불확실성 등 몇 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 부분들을 충분히 인지하고 추가적인 조사 및 확인을 거친다면, 가치를 재평가할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 경관이 우수하고 팔공산 관광권역과 인접하여 숙박 및 관광 관련 사업의 잠재력이 있습니다. 현재 숙박시설 및 일반음식점으로 이용 중이라는 점에서 영업 시설로서의 활용 가능성이 높습니다. 주변 관광 명소와 연계한 사업 모델 구축 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 제시외 건물 및 부대 시설을 포함한 일괄매각 조건은 전체적인 활용 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 준수 및 제시외 건물 관련 리스크를 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계