나이스옥션 법원경매 대전 2023타경10641 [1] 대전광역시 중구 선화동 413-3 대지 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경10641 [1] 대전광역시 중구 선화동 413-3 대지 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2023타경10641 | 소재지: 대전광역시 중구 선화동 413-3 | 감정가: 698,530,000원 | 최저가: 239,654,000원 | 용도: 대지

1. 대전지방법원 2023타경10641 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경10641 (1)

소재지: 대전광역시 중구 선화동 413-3

용도: 대지

감정가: 698,530,000원

토지면적: 297.50㎡ (약 90.0평)

토지 지분율: 29750 (전체 토지 소유 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각, 재정비촉진지구, 법정지상권

주의사항: 토지만을 매각대상으로 하며 제시 외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 지상건물로 인하여 제한 받는 가격을 기준으로 함.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 선화동에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

본 건은 "호수돈여자중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

대전광역시 중구 선화동 413-3 주변 시설 검색 결과, 학교, 주거 단지, 상업 시설 등이 혼재되어 있으며, 현재까지 검색된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 안OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 지상에 건축 중단된 건물이 소재하나, 이 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

가장 주목해야 할 점은 '법정지상권' 특이사항입니다. 이는 토지 소유권과 별개로 지상 건물에 대한 법정지상권이 성립될 가능성이 있음을 시사하며, 토지 사용에 제약을 받을 수 있습니다. 본 건의 경우, 토지대장 및 건축물대장 상의 건물 정보가 없는 상태에서 토지만 매각되는 점, 그리고 '건축 중단된 건물'이 소재한다는 점은 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 함을 시사합니다.

본 건은 재매각 사건으로, 이전에 유찰되었던 이력이 있습니다.

최저매각가격은 지상 건물로 인해 토지 가격이 제한 받는 수준에서 결정되었음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지는 주택 및 근린생활시설이 발달한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

특히, 본 물건은 '재정비촉진지구'로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 해당 지구는 도시 기능을 재정비하고 주거 및 상업 환경을 개선하기 위한 사업이 추진될 예정입니다.

1.5. 생활정보

인근에 호수돈여자중학교 및 호수돈여자고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통망도 잘 갖춰져 있어 도심 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 토지 이용 시 지상 건물 소유주와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이는 토지 활용 계획에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

또한, 현재 지상에 건축이 중단된 건물이 있어, 해당 건물 철거 및 토지 정리에 대한 추가 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다.

재정비촉진지구 사업의 진행 속도나 방향에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 수도 있습니다.

토지만 매각 대상이므로, 지상 건물로 인한 법정지상권 문제를 해결하지 않으면 토지를 온전히 활용하기 어려울 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 선화동의 입지 좋은 지역에 위치하며, 특히 재정비촉진지구 지정으로 인해 향후 발전 가능성이 높은 지역에 속해 있습니다.

그러나 지상 건물과 관련된 법정지상권 문제, 건축 중단된 건물 존재, 토지만 매각 대상이라는 점 등은 투자 결정 시 반드시 신중하게 고려해야 할 중요한 사항입니다.

입찰 전 관련 법규 및 현장 상황을 철저히 확인하고, 법정지상권 문제에 대한 명확한 해결 방안을 모색하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 재정비촉진지구 지정: 향후 도시 개발 및 기반 시설 확충으로 인한 토지 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 우수한 입지: 주거 및 근린생활시설이 발달하고, 학교와 대중교통 접근성이 좋은 지역입니다.

3. 토지 활용 계획 수립: 법정지상권 문제를 해결하거나, 해당 토지의 특성을 활용한 창의적인 개발 계획 수립 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계